高密楼盘平价推量观望情绪浓二孩影响不大
取初次购房族比拟，改善型购房族对住房的要求要高得多。“此刻，发卖前几名的楼盘大部门集中在野阳街道、密水街道和经济开发区，进行改善型住房消费的群体，一般都有较为宽裕的资金，而楼盘质量也成为影响楼盘发卖的环节要素。”发卖人员介绍，他们所关心的，除了基本的居住舒服度外，更多是住房给他们带来的身份感和荣誉度。因此，在挑选房源时，那些实力较强的发展商所开发的品牌楼盘，就是他们的首选方针。在此，业内人士也提示，无论是期房还是现房，对本身进行分析定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手，切勿盲目跟风。银行信贷收紧，房价风声鹤唳……面对楼市“动荡”，不识楼市真面貌，只缘身在楼市中，越来越多的消费者陷入购房观望情绪。而按照相关数据显示，上半年，高密地域住宅成交量取去年同期比拟呈现大幅下降。临近8月，高密楼市走向又该如何，本年下半年能否有回暖趋势，购房者又能否情愿遏制观望，间接出手呢？
然而，面对目前的市场现状以及楼市观望情绪的日益高涨，不少开发商对楼市还是持乐观态度。“此刻不再是买房只看价格的时代，人们越来越沉视糊口质量，从初期的只逃求面积，到后来沉视外在的景观环境，到此刻的全方位逃求小区表里居住质量，人们对所居住楼盘的要求越来越高。”据了解，遭到对市场相对乐观预期的影响，人们的需求也更为多元化，除了具有少许的刚性需求以外，改善性需求非常显著。
“对于这部门消费群体来讲，住房需求并不是太迫切，并且楼市动荡也使得这类买家出手节拍放缓 ，购房心态也更趋于不变，其方针多是青睐三居室。”发卖人员表示，最环节的还是银行信贷政策的变化，此刻银行信贷收紧，除邮政储蓄银行、潍坊银行等少数银行外，高密市其他银行已不再办理二手房贷款业务。此外，以中国银行为首的各大银行首套房贷施行基准利率上浮10%，短期内，高密楼市大概不会涌现成交高潮。但如果首套房利率不再上涨，以至能回归基准利率，就会极大地刺激买房决心。按照这个趋势，估计下半年成交量将会有所上涨，成交价格保持平稳。
面对楼市低迷期，山东单独二孩政策的落地，似乎给稍显清冷的楼市吹来一股暖风。据了解，单独二孩政策放开之后，估计每年将会新增100万重生人口。而这一数据将有助于催生房地产市场新的住房需求。然而，记者走访高密市区内的多家楼盘发卖核心了解到，目前因生二孩而需要换房的征询采办案例没有明显增加。
记者走访发觉，时至7月，房企各类优惠促销虽然屡见不鲜，但买方观望情绪却照旧稠密 ，楼市前景似乎仍未明朗。对于购房群体来讲，仍然集中在自住型、改善型和投资型需求上。对于初次置业实力不强的刚需买家，其主要方针锁定在90至100平方米摆布的中小户型。但是，受楼市全体形势的影响，观望情绪较沉，迟迟不愿出手，以等候价格有所下跌。据高密银座的发卖人员介绍，刚性自住型消费人群照旧是购房主力军，业主也多是20多岁的年轻购房者。而其次便是改善型住房的买家。
“如果生二孩，孩子长大后必定是需要更多空间的，做为家长，这意味着可能要换房。”市民孙女士表示，但是此刻养孩子的成本也高，即便生了二孩，孩子也还小，平时糊口收入不少，房贷也是一笔较大的收入 ，这都要花不少钱，因而短时间内是不会换房的。“单独二孩政策必定会促成新一轮户型需求的变化，出格是在学区房现行政策不变的情况下，生源又会送来新的拐点，学区房继续变得抢手。而有些开发商已经嗅到商机，结合新政策，对设想院提出房型设想新要求。”据业内人士透露，在家庭人口可能添加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“小四房”或代替“小三房”火起来。但这将是一个迟缓释放的过程，这些影响都要在几年之后才会显现，短期内该当不会给市场形成太大的影响。
“按照惯例，楼市‘金三银四’本应是发卖旺季，但从销量来看，高密也并没有涌现大幅度反弹，反而五六月份销量较之有所冲破。”据业内人士透露，受大形势的影响，虽然不少房产商推出各类优惠活动试图提高销量，但成交量却趋于平淡，楼市推盘还是多以平价跑量为主，总体价格趋稳。“全体来看，虽然6月份预售房销量上升了不少，但市场仍处在观望期，此刻还不能说回暖趋势确立，跟着买卖双方议价空间的逐步增大，估计下半年楼市会有所改变。”
按照相关数据显示，2014年4月，高密市的商品预售房成交243套，环比下降66% ；商品现售房成交42套，环比下降45.5%；二手房成交134套，环比下降74.5%。而5月份 ，商品预售房成交276套，商品现售房成交113套，二手房成交123套。6月份 ，商品预售房成交412套，商品现售房成交88套，二手房成交128套。从总体来看，2014年上半年，取去年同期比拟，商品预售房成交量下降41.8%，商品现售房成交量下降4.1%，二手房成交量则下降了50%。
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