北京广州相继出台楼市新政买新房好还是买二手房好？
从居住这个角度讲，二手房必定拼不外新房，不外二手房有一个很大的优势：不确定要素更少。我们分享最接地气的理财技巧，提供最新的市场动态、专业的理财学问、适用的投资策略。每天学点理财学问，让您的财宝增值。
同样总价300万的房子，若是是新房，首付普通是30%-35%，残剩的比例都能够找银行贷款；若是是二手房，首付付几多要看银行的评估价钱。普通来说，考虑到衡宇的折旧等要素，评估的价钱要低于成交价钱的。
新房子在设想的时候很留意衡宇朝向、采光、通风，面积也更宽广；而二手房，特别是房龄较老的老房子，普通都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。
当然了，现实操做过程中，往往必不得已，好比只能买二手房的情况，所以这篇文章当做一些提示吧，帮助大师买房的时候做到心里无数。
新房和二手房预备的资金也是差许多，这里我们先说首付和贷款，买卖费用后面再说。
居民家庭在本市具有1套住房且贷款未还清的，采办普互市品住房首付款比例不低于70%.
新房涉及的买卖费用较少，主如果契税和专项修理基金；二手房涉及的买卖费用就多了去了，有契税、小我所得税、增值税，还有中介费用。
二手房就分歧了，有可能有许多位产权人，那在过户的时候就比力麻烦了。别的，衡宇的总产权刻日是70年，若是你买的是二手房，那残剩的产权刻日有可能曾经变成50年了。
出格留意，这里二手房的举例是针对网签价审定价的情况，也就是现实成交的价钱税务部分审定的价钱。
居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含贸易性住房贷款和公积金住房贷款)记实的，继续施行购房首付款比例最低30%的政策；
好比乃至300万的总价，银行评估的价钱有可能只要250万，那两者的首付就差了35万，见下表：
北京市住建委、市规划河山委、市住房公积金核心、市银监局、人民银行停业办理部结合进行旧事发布会，北京楼市调控进一步升级。
但是还有一点不要忽略，二手房若是房龄较长的话，也会影响贷款年限，比若有的只能贷20年或者25年。
3、买房是个手艺活。晓得买房的窍门、领会还贷的诀窍，省个几十万都有可能。
本市户籍居民家庭继续施行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策；本市户籍成年独身(含离异)人士在本市限购1套住房；
1、不懂政策别买房。中国的房子一直是政策市，不领会政策走向，很容易“掉坑”。
买新房的时候，我们是房子的第一任主人，并且我们是和开辟商打交道，产权也经常是由开辟商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。
这个不确定要素包罗：衡宇的周边配套设备、衡宇的地段、衡宇的质量。相对新房(特别是期房)来说，二手房的周边配套、地舆位置、衡宇质量一目了然，四周有什么学校、病院、超市，周边公共交通能否便利，这些在看房的时候都能够确定下来。
结论很较着了吧，二手房的买卖费用较着高于新房，差距主要在个税和增值税上，所以若是要买二手房，最好挑那些满5年的住房。
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说实话，要不要买房的难度和买哪个股票的难度半斤八两了，我也只能提供一些参考的尺度，真不敢打包票到底要不要买。
但是新房就不可了，新房大多建在郊区或者外环，配套设备往往跟不上，需要过个三年五载才能老练起来。
居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记实的，采办普互市品住房首付款比例不低于40%，采办非普互市品住房首付款比例不低于70%；
同样价钱的房子，买二手房要多付出一些首付，相对来说承担要大一些。不外好信息是贷款金额少，每月还款也少。
那么，如何才能早日买房？如何买房才能更省钱？在我看来，想早日买房，你需要晓得三件事：
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前面这些PK还不是大问题，终究萝卜白菜各有所爱嘛，但是此中涉及到的买卖费用区别可就大了，一不小心就得多付出许多钱啊。
暂停发放贷款刻日25年(不含25年)以上的小我住房贷款。(含公积金贷款)。别的，企业采办的商品住房再次上市买卖，需满3年及以上，若买卖对象为小我，按照本市限购政策施行。
居民家庭在本市具有1套住房且无贷款记实的，或具有1套住房且贷款已还清的，采办普互市品住房首付款比例不低于50%；
我们先来看看北京新颖出炉的最新调控政策：北京实施认房又认贷，二套房首付需60%
这里多说一下审定价。为了避免买卖两边居心把成交价钱定的过低而逃税漏税，税务部分在计税的时候还会特地审定一个价钱。若是这个审定价网签价，那就需要拿审定价来计税了，具体计较法则就不详说了。
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市持续缴纳小我所得税缴纳证明或社会安全缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴小我所得税缴纳证明或社会安全缴纳证明采办住房；
居民家庭在本市具有1套住房，采办非普互市品住房首付款比例不低于70%；增城、从化不限购；新政从2017年3月18日起施行。
居民家庭名下在本市已具有1套住房，以及在本市无住房但有贸易性住房贷款记实或公积金住房贷款记实的，购打通俗自住房的首付款比例不低于60%，采办非通俗自住房的首付款比例不低于80%.
2、练就慧眼再买房。买房需要一双慧眼，该不应买、什么时候买、在哪买，这些问题你需要搞清。
不外，若是你问我：“买新房好乃至买二手房好？”，我乃至能提供一些有帮助的消息的。
:D我是第一个回的耶~ 好啊，谢楼主！！！ 幸好爱情不是一切，幸好一切都不是爱情。 看来楼下的有话说! 我擦！我要沙发！ 锄禾日当午，发帖真辛苦。谁知坛中餐，帖帖皆辛苦！ 人的一生至少要有一次一见钟情，那看来我已经让很多人不枉此生了。 为了三千积分！ 和谐校园里,骑自行车的也许是位博导,而开奔驰的则可能是个后勤……