年内25家上市公司披露买房消息
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此类买房总体上还是从自用的角度进行的，取企业资金情况、企业相应的发展战略相关系，类似房产的认购，客观上也有助于部门房产项目的去库存和发卖。现实上，本年以来，已有多家上市公司披露房产购买打算。此中有的是为保障办公总部的刚需置业，有的则是为吸引人才购买的人才公寓配套。据《证券日报》记者不完全统计，在年内披露置业打算的25家上市公司中，有8家的置业打算涉及关联方买卖，占比超三成。
值得一提的是，从上述25家上市公司的购房对象来看，超三成为控股股东等关联方。
近日，上市公司的购房打算遭到市场关心，此中某上市公司采办11套别墅用做员工宿舍更是引发网友热议。
除了科德教育外，漳州发展也曾公告称，公司以及全资子公司取控股股东福建漳龙集团无限公司（以下简称“漳龙集团”）签署《房屋买卖合同》，拟采办漳龙集团持有的坐落于漳州市胜利东路发展广场第8、9、10层及第20层办公房产，建筑面积合计3392.68平方米，买卖总价为2569.73万元。
具体来看，上市公司购买房产用于办公用处居多。以玉禾田为例，公司11月11日发布公告称，公司全资子公司深圳玉禾田聪慧城市运营集团无限公司等3家公司，向中粮（深圳）智汇置业无限公司采办位于深圳市福田区的中粮·福田大悦广场1栋A座29-32、34-38层财产研发用房，建筑面积18211.68平方米，总价款约为5.83亿元。采办房产的全部资金来源于公司自有资金。
多位受访人士向《证券日报》记者表示，公司需要吸引和留住人才，通过采办房产能够提供更好的工做环境和福利待遇，提高员工的工做积极性和对劲度。但当下房地产大宗买卖较为低迷，此中不排除具有替关联方接盘的可能性，还需要独立董事发表看法。
志特新材则更倾向于为保障员工住房采办房产。11月10日，志特新材公告称，拟采办坐落于江西省抚州市广昌县旴江镇工业园区志特·一品墅中的11处房产，建筑面积共计1596.06平方米，买卖总价为891.961万元。志特新材表示，本次采办标的房产拟做为员工宿舍使用。标的房产取公司现有厂区距离较近，区位优势明显，交通便利，可为公司员工提供住房便当。
玉禾田表示，公司采办上述房产，主要用于总部办公使用，旨在进一步整合伙源，扩大分析办公空间，支撑公司业务发展。同时，有益于提升企业抽象，吸纳更多高程度高层次人才，能更好地办事于公司“数智城市大管家”的战略布局和业务体系。
以科德教育为例，其所购房产筹算做为人才公寓使用。本年7月31日科德教育公告称，拟取控股股东、实际控制人吴贤良签署《商品房买卖合同》，采办吴贤良持有的坐落于江苏省姑苏市相城区黄埭镇裴巷新村的2处房产做为人才公寓，免费提供给员工使用，买卖总价为285万元。
“关联买卖是上市公司取其关联方之间的买卖，可能具有好处输送或好处转移的问题。”IPG中国首席经济学家柏文喜向《证券日报》记者表示，因而在关联买卖中，上市公司需要留意涉及的法令和信披问题，确保买卖的合法性和通明度。
在房地产市场深度调整之际，上市公司忙置业到底是真刚需“抄底”还是无法“托底”？
此外，还有上市公司间接采办控股股东名下房地产开发公司的办公用房以及地下车库等标的资产，而从公开披露消息看，本年以来，相关房地产开发公司的运营情况均表现不佳。
除玉禾田外，主营粉磨系统及其配套设备制造业务的利君股份公告称，其全资子公司拟以自筹资金不超过1000万美元在新加坡采办办公用房产。利君股份表示，在新加坡采办房产是基于全资子公司运营发展的需要，能进一步提升企业抽象，加强公司多方面的合作力，合适公司战略发展需要。
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