买新房好还是买二手房好？
二手房就分歧了，有可能有良多位产权人，那在过户的时候就比力麻烦了。别的，衡宇的总产权刻日是70年，假如你买的是二手房，那残剩的产权刻日有可能曾经变成50年了。税务部分审定的价钱。
同样价钱的房子，买二手房要多付出一些首付，相对来说承担要大一些。不外好信息是贷款金额少，每月还款也少。
从居住这个角度讲，二手房必定拼不外新房，不外二手房有一个很大的优势：不确定要素更少。
这个不确定要素包罗：衡宇的周边配套设备、衡宇的地段、衡宇的质量。相对新房(特别是期房)来说，二手房的周边配套、地舆位置、衡宇质量一目了然，四周有什么学校、病院、超市，周边公共交通能否便利，这些在看房的时候都能够确定下来。
新房子在设想的时候很留意衡宇朝向、采光、通风，面积也更宽广；而二手房，特别是房龄较老的老房子，普通都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。
同样总价300万的房子，假如是新房，首付普通是30%-35%，残剩的比例都能够找银行贷款；假如是二手房，首付付几多要看银行的评估价钱。普通来说，考虑到衡宇的折旧等要素，评估的价钱要低于成交价钱的。
当然了，现实操做过程中，往往必不得已，好比只能买二手房的情况，所以这篇文章当做一些提示吧，帮助大师买房的时候做到心里无数。
买新房的时候，我们是房子的第一任主人，并且我们是和开辟商打交道，产权也经常是由开辟商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。
自从写了一篇【2017买套房子怎样样？】，不竭有用户给规划君留言，某个城市的房子能不克不及买？说实话，要不要买房的难度和买哪个股票的难度半斤八两了，规划君也只能提供一些参考的尺度，真不敢打包票到底要不要买。
但是新房就不可了，新房大多建在郊区或者外环，配套设备往往跟不上，需要过个三年五载才能老练起来。
出格留意，这里二手房的举例是针对网签价>
结论很较着了吧，二手房的买卖费用较着高于新房，差距主要在个税和增值税上，所以假如要买二手房，最好挑那些满5年的住房。
前面这些PK还不是大问题，终究萝卜白菜各有所爱嘛，但是此中涉及到的买卖费用区别可就大了，一不小心就得多付出良多钱啊。
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 alt=买新房好乃至买二手房好？
审定价的情况，也就是现实成交的价钱>
这里多说一下审定价。为了避免买卖两边居心把成交价钱定的过低而逃税漏税，税务部分在计税的时候还会特地审定一个价钱。假如这个审定价>
新房涉及的买卖费用较少，主如果契税和专项修理基金；二手房涉及的买卖费用就多了去了，有契税、小我所得税、增值税，还有中介费用。
那么，如何才能早日买房？如何买房才能更省钱？在规划君看来，想早日买房，你需要晓得三件事：
但是还有一点不要忽略，二手房假如房龄较长的话，也会影响贷款年限，比若有的只能贷20年或者25年。
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 alt=买新房好乃至买二手房好？>
好比乃至300万的总价，银行评估的价钱有可能只要250万，那两者的首付就差了35万，见下表：
2、练就慧眼再买房。买房需要一双慧眼，该不应买、什么时候买、在哪买，这些问题你需要搞清。
1、不懂政策别买房。中国的房子一直是政策市，不领会政策走向，很容易“掉坑”。
新房和二手房预备的资金也是差良多，这里我们先说首付和贷款，买卖费用后面再说。
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 alt=买新房好乃至买二手房好？>
http://c.cnfolimg.com/20170315/12/3792899218712670348.jpg
不外，假如你问我：“买新房好乃至买二手房好？”，规划君乃至能提供一些有帮助的消息的。
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 alt=买新房好乃至买二手房好？
http://c.cnfolimg.com/20170315/57/17061499902069281145.jpg
网签价，那就需要拿审定价来计税了，具体计较法则就不详说了。
消灭0回复,我要抢沙发!… 钓鱼岛是中国的，沙发是我的！ 我是火华哥，抢沙发专业户。。。。 好帖就是要顶 有钱的都是大爷!但是欠钱不还的更是. 这个QQ被一个女人偷走了,现在拿回来了…不认识我的人请自动删除我 2015，洋洋得意！ 介是神马？！！ 鸟大了什么林子都有。。