三四线楼市火爆的背后：新房火爆二手房卖不掉
沈阳的大情况，B先生乃至清晰的，好比斯刻工业转房地产的铁西区，这里有大片地盘是不合适居住的。还有沈阳二手房的低迷，买了新房天然要到二手房市场上变现，此刻沈阳的二手房市场并欠好。许多焦点地段的二手房都挂着“急售”字样。陵水办事核心：陵水县椰林镇滨河南路（海韵广场旁）糖厂小区B2栋1412室
A先生比来挺糟心的，缘由也是由于买房，说起来工作出格奇葩，他伴侣约着去看房子，跑了一成天，看中了南山区一套二手房，房子虽然小，但年代、户型、物业等方面都很是不错。他筹算和中介先草签个和谈，好留住这套房。
感觉房子贵的人，一线永久比三线城市多，但人们喊归喊，沉着下来该买还得买，房子怎样走就跟这群人的采办力相关，取许多只说不做的人无关。一线为什么贵？就像A先生碰到的那样，吐槽规吐槽，但总有人在背地里乖乖去交钱。
而这些真正筹算掏钱买房的人又受什么影响呢？此刻能够谈谈政策，谈谈基本面，谈谈数据了。这些目标是真正影响购房者的决心的。
融360房贷君认为，当前北京、上海、广州市场都在逐步转冷，此刻购房者的决心已跌至冰点，出格是北京。中介都不得不下调中介费来求生存，要晓得在以往历次，以至间接针对中介的调整中，他们都不曾下调中介费。申明此次市场简直过于冰凉，并且冰凉的时间有点长，曾经扛不住了。
澄迈办事核心：老城开辟区工业大道澄江路口西南侧澄江广场B单元6层1604房
回到家，A先生又再次查了查深圳的行情，虽然价钱没变化，但成交量仿佛曾经上来了……
在沈阳混迹了十几年，B先生乃至第一次看到此刻这种气象：大量的房子被外埠口音的人买走，连一贯不主意买房的老婆都在向他吹风：我们要不要此刻再买一套，万一以后买不到咋整？
于是产生了一种十分惊奇的现象：交钱的人往往都是吐槽房子贵的人。而房价往往就决定于这部门人。这里又有一个离开于基本面的心理思维：当购房者认为房子会越来越贵的时候，房子真的会越来越贵，这里的购房者指的是同意掏钱付首付的人，而非其他。
东环高铁办事核心：海口市东环高铁海口东站出口处（龙昆南路取凤翔西路交汇处）
A先生将信将疑，当前深圳的楼市简直还在低位，价钱并没有较着的变化迹象，于是撤销了草签合同的念头。不事后来发生的事，真的可能过于戏谑了。那套房，最终很快被另一个购房者买走，并且购房者恰是建议他延后买房的那位。
当然也有些小县城，他们本来没有预备这么多的房子，成果来了许多客人，这种地方也挺麻烦的，此刻进去要警戒被锁高。
但深圳明显有所区别，这座城市的房地产明显曾经渡过了最坚苦的期间，成交量的放大是一种资金回流的信号，换句话说，购房者对这座城市的决心又回来了。
B先生一曲信奉一点：就房地产来说，先起来的楼市才是最平安的，后起来的楼市反而是最危险的，事理很简单，后起来的普通都是被挑剩下的。虽然不喜爱买房，但对于房地产，B先生乃至可以或许感遭到变化的。此刻什么样的房子最受欢送？三四线城市啊，辽宁就有几个地方成为了“后起之秀”，沈阳是一个，还有个比力较着的是葫芦岛的东戴河。这两个地方，沈阳有一点点利好，好比自贸区什么的。至于东戴河，是近来度假地产概念带来的热度。
至于那些非抢手城市，根底稍缺，没有享遭到房地产的黄金十年，此刻这一波行情来得有点晚，素质上仍然是在消化残剩的房子。以沈阳为例，这座城市在过去的一年差不多只卖掉100万平米的房子，残剩待售面积只是从2016年3月的2084万平米下降到1983万平米。一年的时间仅去化4.85%，此刻这波行情消化几多？
我们通过公家号有幸接触到了两位购房者，别离来自于一线城市深圳和准二线房贷君自认为）。
万宁办事核心：万宁市万城镇人民东路南侧北门宝安椰林湾二期23栋A--1008室
沈阳楼市这么多年就没有好过，全国楼市风光的时候，沈阳也没有高兴，此刻反而高兴了，到底是不是个坑？
俗话说，抛开城市谈房价都是扯淡，当前一二线和三四线不同这么大，楼市冷热不均，当前的行情到底有没有可持续性，会不会买了就跌了，不买又涨上去了？
若是在这种城市买房子，首要一条就是听话：为了住买房。其他的念头最好别动，不然就是做慈善。
不外在看房当天的一个插曲，让他愤激不已。工作是如许的，另一组看房者看了半天，表示出一种不屑的样子，还“十分好心”地跟A先生分享了他们对那套房的见地：南山区的房子最贵，接下来还得廉价，能够先等等看。
三亚办事核心：三亚市育秀路3-1号东方广场贸易街（三亚站正对面）2楼214--215号
对于买不买房，A先生有本人的一套算法，收入赶得上，月供还得起，就没问题；对于深圳楼市，他只认准一点，深圳有着最多的年轻人，城市道积小，大量城中村拆不掉，现实商品房供需是不均衡的。
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