学位地段重划二手楼市现“反价潮
据某房产中介陈先生介绍，近年来在蓬江区采办楼房大多用于自住，而用于投资、融资的较少，采办人群以公务员、学校教师等为主，取逸豪酒店附近已有十年汗青的楼房比拟，市民更愿多花钱采办滨江新城附近成长前景更好、升值空间大的住房，而万达广场、紫茶小学北校区周边的楼盘也很受购房者青睐。按照家家顺房产网，海逸城邦在一手发卖完毕之后，不少业主曾经起头放售单元，放售价从8000元/平方米至1.4万元/平方米不等，个体单元连车位出售。据领会，该楼盘还有一手车位在售，若车位和单元拆分出售，二手车位比力难卖，因而不少业主倾向于连车位一路出售，目前该盘有业主零丁放售车位，放售价15.8万-18万元/个。也在紫茶小学招生地段之内的星汇名庭，二手放售价也在8000元/平方米至1.4万元/平方米不等，放售价破万的单元也不在少数。
二手楼的情况若何?南都记者走访北新区双龙板块、紫茶小学北校区周边以及逸豪商圈发觉，跌价比力较着的当数北环路南边的几大“次新盘”。因在紫茶小学招生地段之内，叫价很是高，毛坯单元放售价在8000元/平方米以上，不少单元放售价曾经破万。
新浪乐居迅蒲月次周送来母亲节，2017年5月13日礼拜六早上，新浪乐居联袂雅怡社区、胜坚紫悦(免费看房)结合举办以“浓情蒲月天...[细致]
“业主原叫价95万元连车位一路卖。”区蜜斯透露，她看中的是海逸城邦一期一套100平方米的房子，按照市场价车位大约15万/个，计较下来，房子大约80万，为毛坯单元，折合单价约为8000元/平方米，以目前的市场而言，区蜜斯认为这个价钱能够接管，于是便下了诚意金1万元。
滨江卖出楼面地价4843元/平方米的“地王”、小学学位地段从头划分……近期，核心城区二手楼市呈现一股“反价”现象，有市民反映，本下了诚意金的房子，因“地王”来由业主大幅加价13万，最终成交“告吹”。南都记者走访北新区的二手楼市发觉，海逸城邦、星汇名庭等楼盘，毛坯单元二手房售价曾经跨越8000元/平方米，价钱以至高过周边一手房，具有一二手价钱倒挂的现象。而在“地王”以及小学招生地段划分有变化等要素影响之下，质量较高的二手楼，业主“反价”现象几次呈现。
按照江门市住建局发布的数据，2016年1-6月，全市二手室第成交套数10821套，同比上涨了13.4%;此中，蓬江、江海两区1-6月共成交了3998套二手室第，同比上涨接近三成，上半年月均成交666套二手室第。
二手楼方面，跌价比力较着的当数北环路南边的几大“次新盘”。因在紫茶小学招生地段之内，叫价很是高，毛坯单元放售价在8 0 0 0元/平方米以上，不少单元放售价曾经破万。
近期，核心城区二手楼市呈现一股“反价”现象，有市民反映，本下了诚意金的房子，因“地王”来由业主大幅加价13万，最终成交“告吹”。
今日，本台记者接到市民张先生的乞助，称本人的岳母叶密斯在1996年时，在蓬江区东华二路商住分析楼采办了一套约100平方米的...[细致]
原题目：26套保证房下周五分厢房源位于蓬江双龙地段，分派对象是41户家庭5月26日，江门市核心城区将进行2017年第二...[细致]
和周边在售的一手盘比拟，北环路南北地段具有一二手价钱倒挂的情况，星汇名庭、海逸城邦二手放售价偏高，而线元/平方米。
据市民陈蜜斯反映，她近期定下了星汇名庭一套单元，104平方米的单元，连车位总价99万，车位以15万元/个来计较，室第单元单价跨越8000元/平方米，所定下的单元现状为毛坯房。
据领会，目前北环路以北在售的几个一手楼盘，毛坯均价从7600-8100元/平方米不等，也有个体楼盘发卖均价仍在7000元/平方米以下。和一手房比拟，采办二手房还需方法取中介费以及个税、停业税等，对比之下，采办二手房成本有时比一手房还高。
滨江地王拍出4843元/平方米的楼面地价后，间接影响到卖家心态。据区蜜斯透露，卖家在广东其他城市工做以及居住，在中介的撮合之下，两方商定95万连车位一路买卖，然而因“地王”来由，卖家在两个礼拜的犹疑事后，未呈现签约现场，而提出升价至108万方同意成交，区蜜斯认为加价幅度太“夸张”，于是拒绝成交，最终买卖“告吹”。
按照前日发布的蓬江小学招生地段划分，在紫茶小学北校区招生地段之内的有星汇名庭、上城骏园、嘉悦名都、海逸城邦、东方雅居，而客岁在该校招生范畴内的莱茵华庭、都会豪庭、城市花圃，本年将划入农林双朗小学招生范畴。
价钱方面，因为官方并没有发布响应数据，涨跌并无相关数据支持，但南都记者走访领会到，北新区以万达辐射到的焦点地段为二手楼价最高的地带，“次新盘”放售价以至跨越周边一手楼，星汇名庭、海逸城邦不少单元放售价跨越万元，骏景湾豪庭、上城骏园、中天堂际放售价也多在8000元/平方米以上;至于北新区的双龙板块，该板块内有多个一手楼盘在售，一手楼毛坯均价在7000元/平方米以上，带拆修的产物，发卖均价曾经跨越8000元/平方米，而该区域在售的二手单元，步梯放售价在6000元/平方米以上，电梯楼则从6500-7500元/平方米不等。
7月上旬，滨江一幅地块拍出4 8 4 3元/平方米的楼面地价，刷新江门商住地的最高楼面 地 价 记 录 。“地王”的到来，令周边一手盘立即跌价，有楼盘跌价幅度高达6 0 0元/平方米。
新浪乐居讯新会碧桂园(免费看房)【柏悦府】为超越而来，建筑面积约118-145m²纯东南向一字楼，制造3.15米层高、4.8米...[细致]
新浪乐居讯5月13日，碧桂园滨江壹号四期开盘，推出的是建面约119㎡-145㎡前后双阳台南向一字楼。虽然限购政策出...[细致]
18日，国度统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，在调控政策收紧的压力下，楼市呈现分化，热点城市较着降温。此中，15...[细致]
“2016年二手楼市比2015年要好许多。”谢丽暗示，全体楼市成交火热，本年江门的二手楼市也很是活跃。“往年蓬江、江海两区二手楼过户每月大约500多套，但本年以来，每月都有600、700套的过户量，个体月份以至有10 0 0套。”而据谢丽所领会，本年7月份已有700多套的过户量，比拟之下，本年的市场比客岁要活跃很多。
“我们是‘地王’开拍之前起头看楼，在‘地王’拍出之后看上了海逸城邦一套单元。”家住北新区上城骏园的市民区蜜斯告诉南都记者，为了给家公家婆买一套房子养老，同时便利互相照应，就在小区附近寻觅房源。
家，对我们每小我来说是个如何的具有呢？听过最美的描述是如许的：这个“家”是一座充满爱的房子。即便奢华也不失温情，即便特别 坚强，也有...[细致]
南都记者走访领会到，至于北新区其他地段，骏景湾豪庭、中天堂际在售二手盘价钱也不低，特别中天堂际三期增加迅猛，放售价钱在8500元/平方米以上，本年最低价也高达8000元/平方米。比拟而言，“地王”效应未波及市区核心逸豪酒店附近的楼盘则涨幅不大，呈稳步上涨趋向。此中受楼层、方位影响较大，而同户型的电梯取步梯房大致相差1000元/平方米。
7月上旬，江门最抢手事务莫过于新“地王”的到来，碧桂园集团以势在必得之势不竭加价，最终一幅地块拍出4843元/平方米的楼面地价，刷新江门商住地的最高楼面地价记实，“地王”的到来，令周边一手盘立即跌价，有楼盘跌价幅度高达600元/平方米。
业主“反价”，区蜜斯所遇并非孤例。据家家顺江门总司理谢丽透露，遭到“地王”影响，江门呈现了一股“反价潮”，主要集中在北新区，而近日学位地段从头划分，个体楼盘被“踢”出紫茶小学招生地段范畴，仍在招生地段之内的楼盘，反价情况愈加严沉，“本来有一些单曾经谈得差不多了，但到签约的时候，业主加价5%-10%摆布，加5万的情况比力常见。”
此外，据家家顺谢丽介绍，前日蓬江小学招生地段划分出炉，紫茶小学北校区招生地段有较大的变化，本年仍在该小学招生范畴内的楼盘，呈现较较着的“反价潮”，业主加价幅度为5%-10%不等。
有一种回帖叫做抢沙发;P 刚起床，睁开眼就看到楼主的帖子了，顶一下！ 佩服佩服！ 爱情就像两个拉着橡皮筋的人,受伤的总是不愿意放手的那一个! 有钱，就是任性，没钱，认命！
页:
[1]