首套二手房贷普遍上浮
李烨表示，市民购房的成本也有所上升，贷款利率遍及上涨，二手房贷“能申请到基准已经不错”。而近期的二手房市场若何？李烨说道，刚需户型的成交量还比较一般，但改善型户型则遭到影响较大，目前不少楼盘的二手价已经跨越“豪宅线”，首付多需要六成，如150万的房子，首付六成需90万，对于购房者而言，压力太大。有个贷经理表示，遭到信贷规模的影响，每个银行都遭到限制，放款只能列队。也有银行表示：“月头宽松些，月底则比较紧。”至于二手房，放款速度要慢一些，大多都要比及过户后，拿到房产证了银行才会放款。家家顺江门副总经理李烨告诉南都记者，目前二手房放款较慢，即便出了房产证也未必可以或许放款，各大银行放款速度纷歧，个体银行最快只需等一个月，若慢则要等上两三个月。
南都记者在征询各大银行时，建行、工行、广发等银行的一手房贷款在通过房贷申请之后只需要一两个礼拜就可以或许放款。融和银行的工做人员表示，该行五个工做日审批，若是和融和合做的楼盘，在两边签了合同以及和开发商签了购房合同、出了首付的收条之后，3到5个工做日就放置放款；但若不是签约楼盘，则做不到“快放”。
南都讯记者韩碧英实习生谭泳琪本年以来，房贷收紧的风声不竭传来，早前江门各大银行打消优惠，最低利率回来基准。日前，南都记者以购房者身份征询各大银行发觉，部门房贷再度收紧，二手房贷利率大都上浮5%-10%，一名中介表示：“能申请到基准利率已不错”。而放款速度也有所变化，额度多为月头较松月底则严重，有中介反映即便出了房产证，放款最长也要等上两三个月。
放款方面，有市民反映，近期无论是公积金乃至贸易贷款放款速度都较慢。北新区楼盘的业主阿良告诉南都记者，颠末漫持久待，公积金终究核准放款，但在征询经办银行时，营业员并未能精确告诉其具体放款时间，因贸易贷款额度偏紧。据领会，早前有业主申请的组合贷款，公积金核准放款后，银行普通在一个礼拜之内放置放款。
二手房方面，贷款利率大都要比一手房高。建行江门支行的工做人员表示，若采办的是二手楼，贷款利率将上浮10%，且二手房放款速度比一手房要慢些许。而广发银行的工做人员也表示采办二手楼，首套房最低利率上浮10%。邮政上浮5%-10%不等。
目前基准利率为4.9%，若上浮5%，则利率为5.145%，以贷款50万，贷款30年、等额本息计较，成本添加2.7万元，每月还款添加74.96元。
国有四大银行以及邮政、广发、融和等银行工做人员均表示一手房首套房贷最低利率为基准，此中个体银行按照客户采办的楼盘，对利率凹凸有所调整，如广发银行，若客户采办的是城中规模较小的楼盘，即便是首套房利率也要上浮5%。目前，基准利率为4.9%，若上浮5%，利率则为5.145%，贷款50万，以贷款30年、等额本息计较，成本添加了2.7万元，而每月还款多了74.96元。目前，能否还有银行具有优惠？南都记者征询了江门7家银行，仅融和银行的工做人员表示“合做银行有9.8折”。
近半年来，一线城市房贷政策收紧，江门的房贷也在近几个月取之挨近。首套房贷优惠基本已“鸣金收兵”，贷款利率升高，市民购房成本进一步上升。近日，南都记者以购房者身份征询各大银行领会到，此刻江门各大银行一手房贷最低利率基本都上调至基准4.9%，部门银行有所上浮。
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