公寓规模化将加剧美丽屋榜上有名
从白皮书榜单显示，运营商中不仅有自如、相寓等大体量的中介系，稳占top 2席位，也不乏美丽屋等品牌运营商高速成长。在整个租赁市场中，品牌运营商、中介系、酒店系、房企、国家队都是市场中的重要角色，然而以上角色持有的房源占比仅2.5%，个人房东仍是当下房源市场中最大的持有群体，可见未来机构规范化运营的空间巨大，租赁市场多方主体的角逐还将进一步加剧。值得注意的是，在角逐发展中，租赁产品与市场需求的适配问题、盈利突围、成本控制都将是企业亟待解决的问题。发布会现场，易居企业集团CEO丁祖昱博士表示，这是租赁的大时代。一方面，十九大中明确“租购并举”的住房制度，将“租”置于“购”之前，中国房地产的顶层规则已经发生了根本性的改变。另一方面，租赁发展具有人口红利，到2030年，中国租赁人口将达2.65亿人，市场规模可以达到4.5万亿。
白皮书指出，未来公寓行业的发展将出现规模化和细分市场两个趋势。以美丽屋为代表的运营商，集中度会不断上升，行业将由蓝海向红海转变，竞争逐渐白热化的同时，融资能力差、产品力弱的小运营商会逐渐被淘汰，市场规模逐渐向领先的运营商集中。除了规模化之外，深耕中高端细分市场，产品溢价和盈利能力强，也是运营商未来的一类生存模式。
由于房价高企、消费升级、房企转型以及政策扶持等众多因素，长租公寓在 2017 年进入了加速布局阶段，但这也仅仅是中国租赁市场的起步阶段。作为分散式公寓运营商代表，2017年也是美丽屋加速拓展的一年。据公开资料显示，2017年美丽屋新开城市7个，服务范围包括北京、天津、南京、成都、西安、青岛、昆明、合肥、济南、杭州等城市，适配于中低端价位的房源需求，定位为解决大多数年轻人居住的产品。相比2016年，美丽屋房源数量环比增长66.67%，入住率则基本持平，整体呈现出稳步快走的规模化发展特点。
1月3日，第三方研究机构克而瑞在上海发布《长租公寓白皮书》(下称白皮书)。白皮书通过对市场上长租公寓参与方进行了大量监测、深度分析与实地调研，推出运营商、房企、国家队三大榜单，美丽屋以房源量35000间位列分散式运营商排行榜第5名。
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