山东高密一楼盘上演荒诞剧公摊系数高达52%
事先承诺公摊不超过30%，事后却高达52.35%，这让购买该楼盘的二百多户业主很是愤怒。单女士说，业主们曾多次与开发商协商，“每次谈，公摊面积都是焦点。”开发商则给出了五花八门的解释。北京市隆安律师事务所房地产专业律师尹富强认为，一些开发商利用公摊面积做文章已成为“潜规则”，公摊面积不明确、测绘结果不公开，让买房人多年来难以明白消费。相应职能部门应通过政策、法规等措施，揭开公摊面积的“潜规则”。
2007年夏，张先生看中了山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘。在张先生签订的商品房买卖合同上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者目测，房间看起来也就40多平方米。“当时销售人员说公摊肯定不超过30%，现在套内面积缩水了近一半。”同来验房的单女士说。
高密市建设局副局长徐怀章向记者介绍说，贵宾首府项目从规划到建设、施工、验收，相关手续是齐备的。在开发商通知业主收房后，部分业主由于公摊面积过大不愿收房，高密市为此专门成立“驻贵宾首府工作组”，联合房管局、规划局、土地局等多个部门展开调查。
看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，屋里只能放下一张床。200多户业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水近一半，公摊系数高达52%——在山东省高密市，一处预售楼盘上演了这样的荒诞剧。
为彻底弄清这一问题，记者询问了开发商潍坊福城置业有限公司办公室主任李伟，他的解释是，不同的使用功能决定了不同的公摊面积。贵宾首府不是单纯的住宅，而是“酒店式公寓”，五部电梯、两个楼梯间，宽敞的走廊和大堂，都要算入公摊面积，所以才那么大。
公摊面积到底有多大？在贵宾首府一楼大堂内，贴有一份由当地多部门联合验收的文件，其中公摊数据赫然在目：该楼盘从3层到20层，公摊系数达52.35%，数据来源于房管局测绘公司的实地测绘。
徐怀章说，作为工作组负责人，他曾就公摊问题专门向山东省建设厅咨询，得到的答复是，国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规，“只能说明这个项目的设计有问题。”
记者在楼里走了一圈，发现确如开发商所说，从大堂到走廊，从电梯到楼梯，贵宾首府都更像“酒店”而非“住宅”。
记者翻看了几十份贵宾首府项目的商品房合同，发现其中都藏有陷阱：每份都仅标明建筑面积，对套内面积、公摊面积等都未填写，也丝毫未提及公摊系数。而作为合同附件的《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》对于公摊部位的界定语焉不详，让人越看越糊涂。
本人严正声明：此帖在全世界只有一个沙发。沙发两边的扶手同属于一个沙发。任何企图想制造两个或两个以上沙发的行为都必将遭到包括本人在内的全世界人民的反对和强烈谴责! 支持，楼下的跟上哈~ 支持，楼下的跟上哈~ 楼主你好。。新人。混眼熟。顺便骗点经验。到手～拍拍屁股走人～ 我是火华哥，抢沙发专业户。。。。 楼主是超人 2015，喜气洋洋。 非常好，顶一下 你女儿在我手上，我不是你女婿。