高密房价略显松动信贷收紧阻碍购房步伐
受银行信贷收紧、市民购买意向减弱等多重因素的影响，近日，记者走访高密部分房地产商了解到，4月份高密楼市成交量未现大幅度反弹，多数房源基本平价跑量，楼市“金三银四”的惯例在今年略显成色不足。面对销售压力 ，不少开发商加大优惠力度，房价略显松动，越来越多的购房者持观望态度，期待楼市有更大的让利力度。近日，记者走访高密房产市场了解到，面对传统销售旺季“金三银四”的到来，不少开发商都铆足力气，在营销上“奇思构想”，力求为自己的项目寻找新的突破口，取得好的销售业绩。但是从销售情况来看，虽然楼市略显繁忙，但成交量却趋于平淡，楼市推盘多以平价跑量为主，总体价格趋稳。
“可以说，目前高密楼市已经被推向了一个阶段性的顶峰，购买力有些提前透支了，因此现在成交量平平也是在情理之中的事儿。”一位业内人士透露，目前个人房贷政策丝毫没有放松的迹象，而银行对房地产开发类贷款的审批日趋谨慎，使开发商在资金方面捉襟见肘 。对于开发商来讲，目前重要的是尽早采取措施先发制人。
“五月份 ，高密新盘入市量增加，特别是密水区和开发区的楼盘因其地理位置和升值空间优势，成为置业者购房时比较倾向的区域，因此，刚性楼盘的平价跑量还是比较稳定的，并不会有太大的波动和起伏 。”方圆美墅的相关负责人建议 ，对于欲购房的消费者，该出手时还是要出手。“新盘由于前期投入成本较高，因此开盘多采取低价入市策略以换取较好销量，在政策层面稳定的时期内，刚需购房者可以抓住楼盘推出新品、促销的时机，选择适合的房子出手。”
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“在楼市成交整体较为低迷的大环境下，购房者在购置房产时也更为理性和谨慎，期待能够出现一个合理的价位后再出手。”据了解，目前，高密大部分的置业主力还是以当地生活人口置业为主，其中置业以及改善住房的需求。“目前刚需置业人群主要集中在中青年群体，不少置业者的置业需求并不迫切，目前都是问的人多，买的人少。”
“宏观经济未走出低谷、银行贷款收紧、部分城市楼盘价格松动等因素是导致今年以来购房者观望情绪加重，商品房成交平淡的主要原因。”据高密方圆置业的相关负责人介绍，当前来讲，银行信贷紧缩已是既定的事实，高密虽然没有遇到银行停贷的情况，但银行贷款额度普遍紧张，房贷闸门也在收紧，而这一定程度上会拖慢购房群体的购房步伐。
面对越来越大的销售压力，不少开发商纷纷推陈出新，“咬定青山不松口”的房产价格亦开始松动，并不同程度上加大了各项目的优惠力度，推出了各种形式的活动吸引消费者眼球。然而，热销季作为购房者入市的好时机，却并没有因这些形式的优惠带动销量的增长，越来越多的购房者持观望态度，期待楼市有更大的让利力度。
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