二手房降100万、市南房1万多平…中介：比李沧便宜!青岛楼市…
记者发现，类似报价的二手房，在市南区并非个例。位于延吉路南、山东路西侧的银禧苑也有几套房源报价在1.9万/平左右。还有位于市南西部的海富楼小区，这里也有单价在1.9万/平左右的房源出售，多数为大户型、电梯楼。从当前看，部分新盘开发商还主动推出了“分期首付”，即首付款也可以进行分期支付。买房人只需付一部分首付款就可以顺利购房了，而剩下的首付款先由开发商先行垫付，购房人可以在买房后的几个月或是一两年内付清即可。据了解，近期城阳、西海岸等新盘竞争激烈的楼市板块都有新盘推出分期首付。
比如位于五四广场东侧的金都花园，地处市南东部核心，商超、地铁配套完善，目前有多套房源报价在1.6-1.9万/平价格区间。
近日记者走访了解到，年底青岛二手房市场房东报价下调的现象已不是少数。让人意外的是市南二手房市场，不少房源报价降至“1字头”。
从进入12月份以来，岛城楼市成交便持续走低，12月份第一个周成交3641套，其中住宅为2752套，这比11月的最后一周已经下降了不少。而在此基础上，12月份第二个周，新房市场成交2835套，其中住宅成交数量为2161套，到三个周，也就是刚刚过去的这个周，新房成交数量为2357套，其中住宅为1681套，成交量下降明显。
中介则表示，“总价在200-250万间，想在李沧买个130平的大三居都有难度，但却可以在市南核心区位找到一个类似的房源。现在市南这类房源比李沧都便宜！”
在售楼处现场，除了可以了解一个楼盘的建设规划和周边环境，还可以在样板间看到你将买的房子到底是个什么样。一般来说，目前市面上的新盘样板间分为实景样板间和临时样板间，临时样板间是开发商在售楼处附近就地临时搭建的展示房，不在实体楼里，此类样板间就可能存在所展示单位与实际单位大小有出入的问题。
一种是，在一些人气较旺的售楼处现场，会有楼盘成交动态的即时播报，或通过销售人员口头告知买家等方式，给买家一种“楼盘很抢手”、“再犹豫可能买不到”的感觉引导，以促成成交。
还有一种是买家在选中户型后，被告知该户型仅剩货量不多或所剩房源楼层不理想等，前者同样是为了促使买家下单，后者则可能是推货节奏所限或为了清售楼层或朝向比较不受欢迎的房源。
市场冷淡了，开发商热情了，这是近期购房者的最直接感受。目前大多数楼盘购房门槛一再降低，有些虽然表面上看价格比较坚挺，但是赠送的内容明显超出之前的市场。
但要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制，有的公摊面积大，有的户型设置不合理、楼层位置差、朝向采光通风等先天不足。
近日，据媒体报道，崂山一处报价700余万的大户型改善房，房东让利100万元促成交，挂牌价变为了600余万。而市北、市南、李沧等区域，不少小户型房东也主动下调报价10-40万不等。据资深房产经纪人介绍，部分房东可接受的议价空间当下在总房款的一成到三成左右，也就是最高可以便宜总价的30%，这对买房人来说可以节省不少购房支出。
另一个需要注意的问题是，就算是实景样板间也需要留意所买房型与样板间房型是否一致。因为一些规模大的楼盘往往分多期开发，而样板间往往设在地理位置或经过较好的区域，以将最方便的周边配套和最好的景观效果呈现给买家。看房时也应问清楚，以免买了房子后才发现“货不对板”。
根据青岛网上房地产公布的数据统计，12月16日至12月22日，青岛新房共成交2357套，环比前一周下降16.86%。
业内人士称，年底一般是销售淡季，价格不但不会上涨，很多开发商还会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展促销，或推出一些特价房吸引最后一拨购房者。
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