admin 发表于 2019-2-10 04:05:23

专家支招：二手房别急着过户先看完这些

　　使用性质:划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;小心福利房:福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;房屋状态:是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;使用期限:如果使用权仅有40年,已使用十来年,还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
　　面对火热的二手房交易市场,新业主要冷静买房,鉴于二手房一般已有一定的使用历史,新业主更要认真验收二手房屋。那么和验收新房相比,二手房验收有哪些需要特别注意的呢?
　　面对火热的二手房交易市场,新业主要冷静买房,鉴于二手房一般已有一定的使用历史,新业主更要认真验收二手房屋。那么和验收新房相比,二手房验收有哪些需要特别注意的呢?
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　　物业交割:核实费用缴纳情况,查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清,并至物业管理部门办理更名,不影响后续费用缴纳;拟定合同:确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担,明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以和卖方要严格明确违约责任;办理过户:到房管局办理买卖合同登记和过户,签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
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心坟！ 发表于 2019-2-10 04:26:57

有一种回帖叫做抢沙发;P

深情似狗 发表于 2019-2-10 16:15:57

沙发抢不到，板凳也行啊！

时光清浅。 发表于 2019-2-12 08:45:48

有空一起交流一下

慌梦i 发表于 2019-2-15 01:46:50

人的一生至少要有一次一见钟情，那看来我已经让很多人不枉此生了。

凉话刺心 发表于 2019-2-15 13:42:56

我是火华哥，抢沙发专业户。。。。

疯子 发表于 2019-2-16 04:51:45

爱情的投入和产出从来不成比例,一厢情愿的牺牲到头来感动的往往是自己!

枪硬情浓 发表于 2019-2-16 14:52:54

趁今日埋头苦干,免他日仰慕求人.

预约余生 发表于 2019-2-16 23:59:52

为何要放弃治疗？

烛半 发表于 2019-2-17 16:11:09

调理好自己的心态才是最重要的，你该醒醒了
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