购买二手房避免掉入这些“坑”！
“在与中介的交易过程中，‘多收钱’是他们唯一的目的，可以用无下限来形容！抱歉用了这么个词，来自真实感受。为了来钱，不仅仅是各种手段无下限，在语言上也是软硬兼施！”相对新房交易，存量庞大的二手房渐成主流。作为一种复杂的交易商品，二手房屋具有交易额度大，专业性强的特点。在购买二手房时，一不小心就可能被“坑”！
买二手房常见的风险有哪些？比如：房主没有从事交易的资格，即假业主；房子实为多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售；房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的；房子被法院依法查封；因产权、资金和质量存在问题，不符合转让条件的房……
更值得一提的是，注意双方要约定交纳各项费用。比如：在合同中对房屋涉及到费用的部分，消费者一定多加留意，因二手房屋交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税等多笔费用。如，交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最后时限、税费由谁承担；二手房屋税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。建议消费者在购房前应仔细了解购买二手房在交易过程中应交付的合理合法的费用等相关知识。
众所周知，一套二手房屋交易的顺利完成，通常需要有关中介服务机构和专业人员介入，而个别不良中介机构利用购房者的不专业和自身中介的优势，为个人和公司牟取利益最大化，在交易过程中设置陷阱，使购房者防不胜防。针对不同的风险，我们应该采取何种防范措施？
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太原市消协相关人士表示，为了避开这些“坑”，消费者在签定合同前一定要弄清房屋的产权关系。产权关系直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在购房前应对选择的房屋产权调查清楚，要求中介机构提供房屋产权资料，核实房主的房产证、身份证等，避免听信口头说明和承诺。
另外，消费者在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介机构的格式合同，注意其中的模糊用语；一般在购房交易初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书。对于定金条款，消费者要仔细看清楚，若因个人原因导致交易不成，则难以拿回定金。
“最近这几个月，把人生第一次买、卖二手房都经历了一遍。我还是太傻太天真了，本以为就我这个不愠不火的性格，和谁都可以做朋友的人，不会被黑的。从今以后，我得时刻提醒自己，与人为善，‘中介除外’。”近日，刚经历了买卖二手房的市民陈先生提起自己处处被坑的经历，依旧心惊肉跳。
同时，违约责任也要写清楚。二手房屋交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约，所需承担的责任是什么，以免发生纠纷无法确认权责，使交易更加复杂。
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今年3·15期间，太原市市场监督管理局、太原市消费者协会提示消费者，在购买二手房屋时，一定要保持清醒，避免掉入这些“坑”。要选择有合法资质的中介机构。消费者要看中介机构是否具有营业执照和资质证书来确定该公司合法营业资质。此外，还要看中介机构是否拥有有合法房地产经纪人资质的从业人员，房地产经纪人资格是否完备等。
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