怎么买二手房？会不会被骗？
( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。跟房主交易就可以了，主要看证件是否齐全，土地证 房产证，不够五年房产证的 过户费要高的，证件不齐就得一次性付清了，不能贷款，最好照房屋中介，虽说有中介费，但保险些
二手房不是跟开发商买。是跟二手房房主买，一般都是按揭或者一次性，然后去过户，建议找中介办理这类业务。因为自己不熟悉弄了一套房子下来花了很多时间不合算，去中介里面做代办，很简单2000-3000块左右，熟悉的话还有回扣。如有什么东西要请教我可以HI我。
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( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
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( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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展开全部验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
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( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。
展开全部买二手房很麻烦，建议先查看房子产权来源、证件真伪、价格是否合理，感觉没有问题先和卖方一起到房管部门办理网签，之后再付房款、办理过户等程序，只要注意了这些事项是不会被骗的；参看购买二手房注意事项，如下几类不要买：
( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
知道合伙人法律行家采纳数：344获赞数：659律师事务所高级合伙人，国家开发银行评审专家向TA提问展开全部这个东西说复杂就复杂，说简单就简单。只要注意交易流程规范，协议严谨，保障资金安全就可以了。
( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
有一种回帖叫做抢沙发;P 顶贴不认真，大脑有问题。 嗯哼，嗯哼，姐也坐回沙发。 路过，帮顶！ 看一漂亮MM,苦无搭讪办法,路旁一砖头,拣起,上前,“同学,这是你掉的吧?” 围脖。好冷啊 Duang Duang 前排顶，很好！ 为了三千积分！