房产交易营改增后个人买卖二手房的税负变化
二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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是满5年的144平方以上的房子，主要问题在于营业税改增值税方面，没有抵扣项怎么办，全额拿吗？
展开全部暂时还没有这样的规定公布。房产过户属营业税征收范围，营改增政策不对其有影响。过户税费具体如下：
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
楼主V5，{:3_59:} 前排，留史！ 你踩我的脚没事，可别踩我的鞋呀! 总有一天我会骄傲的对你说：滚，我不需要你。 兄弟我先抛块砖，有玉的尽管砸过来。 有十只羊,九只蹲在羊圈,一只蹲在猪圈.打一成语… 不要和地球人一般见识. 支持你哈................ 边撸边过