买二手房应该到房产局查询什么
推荐于2017-10-07展开全部要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，例如查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提供其他共有人同意的证明书等。其次，查询产权记录可查明房源的共有状况。任何人只需向房管局提供房源的具体地址就能查到详细完整的房屋产权记录。若是共有产权，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录。
此外，只需提供查询者的身份证，你还能查到完整的房屋的“他项权利”记录。房屋是否抵押、是否处于诉讼纠纷而被查封，以及房产的贷款记录都被清楚地记录在案。
二手房过去的交易及价格也会反映在产权记录中，建议查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。
查询该所需购买房产的档案情况，是否查封，抵押，析产，继承，共有权人等情况，俗称调档，查档。为保证交易的绝对安全，在没有查档之前，不得向原房主支付任何费用！
嗯哼，嗯哼，姐也坐回沙发。
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