买二手房交定金与订金有什么区别

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　　在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

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　　交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
　　区别五、概念不同。订金的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。订金实际上是合同应该履行款项的一部分。定金的给付时间既可以在主合同正式订立，也可在合同订立后。而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付。
　　“定金”是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。 二手房交易实践中，经常会碰到“购房意向金”。所谓“购房意向金”不是法律概念，指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的 1% ，或称诚意金或意向金。律师建议，交付意向金一定要向房产中介公司索要正规的盖有公司财务章的收据作为留存，以免房产中介公司的置业顾问有不道德的行为出现，造成不必要的麻烦。 意向金在房东签收前为订金的性质，可以主张收回；在房东签收后为定金的性质，不可随意收回。律师建议，中介公司一定要求支付意向金的，应在意向书上注明：“意向金转交房东前需经本人另行书面同意”；给购房者留有考虑的空间，是否将意向金转为定金。 “订金”和“定金” 约定不明的，根据 最高人民法院 在 2000 年 12 月 8 日 发布的《关于适用〈 中华人民共和国担保法 〉若干问题的解释》第 118 条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的， 人民法院不予支持。
　　区别一、法律规范概念不同。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
　　很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

　　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
　　二、功能不同：订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
　　定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
　　若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％
　　区别四、法律定义不同。我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。《民法通则》第九十条则规定了定金，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
　　区别二、返还情况不同。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。订金不同，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。
　　定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。


　　一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
　　三、违约责任不同：如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。订金则不是一样，违反合同，只承担退还订金及相关损失的作用。
　　区别三、法律后果不同。签订正式的房屋预售契约前，买卖双方签订的有关认购书并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。
　　债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。

　　一、基础法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

孤夜聽雨

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