买二手的暂无产权的房子需要注意些什么？

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　　但如果确实便宜——房价只要商品房的1/3甚至1/4，且你现在那怕办按揭也买不起商品房的话，也可以考虑考虑，但各种合同、协议、担保等手续一定要办实，具体办理时最好请律师参加。






　　展开全部首先，你要确认这套房子的真伪，卖方又不是业主就很麻烦，你要确认委托书是否经过公证处得公证，公证的内容是否是全权委托办理所有手续，没有经过公证的委托书是无效的。
　　其次，你要落实此套房屋是一次性还是按揭，合同是否已经备案，如果合同已经备案就很麻烦，在开发商同意更名的前提下，才能办理原业主的合同撤销手续，公示三天后才能签订新的买卖合同（办理合同撤销原则上需要业主本人持有效证件与开发商方一同去房管局办理扯案手续）
　　至于说 之后的买卖合同- 我觉着要操作的话也不正规- - 卖方 买方都是你自己？？

　　他所说的找开发商在买卖合同上改名字 是可以的- 但是大部分都没戏 开发商不会同意。
　　我现在看了一套二手房，是开发商开发的，由于证件不全至今没办下来产权。卖方说这个房子只要去地产开发商的物业处去把购房合同书的名字改成我的，然后我们再私底下写个买卖合同就行了，而且该房子的购房合同名字是该卖方的嫂子，不过有委托书给她，她说只要物业给我把名字改了就可以了，以后即使有麻烦也是她和物业之间的麻烦，跟我没有关系。她还说这样没有产权的房子无法去公证处公证，只能是找个中间的个人或机构做个担保。请问这样的房子我敢买吗？我需要注意些什么，怎么才能使我的权利尽量的不受损？谢谢各位了！！！
　　没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！
　　建议不要把钱投到这种不合法的交易中，日后有了法律纠纷是很麻烦的，而且这样的房子是不可能上市的，要是以后你想卖掉也很麻烦。
　　知道合伙人人力资源行家采纳数：4528获赞数：21887自考大专和法律函授大专学历。担任过国企综合统计、团委书记、厂长助理和民企办公室主任、副总等工作34年。向TA提问展开全部没有产权的房子不受法律保护，最好不要买。

　　我建议你不要购买-真的特别特别麻烦.追问您好，很高兴您对我的无私帮助！我问过开发商了，他说可以帮我改名字。那我想我就买了吧，因为事实上这个房子在那个地段卖那个价钱很便宜。谢谢，征求您的意见！！！追答呵呵 如果真是这样 房屋所有权证名字都是你的了- -就很保险了。这样最好
　　展开全部尚未办下来房产证的二手房交易、需要注意最重要的事情是等取得房产证后再交易，按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易的！

　　我现在看了一套二手房，是开发商开发的，由于证件不全至今没办下来产权。卖方说这个房子只要去地产开发商的物业处去把购房合同书的名字改成我的，然后我们再私底下写个买卖合同就行了...
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