求助：婚前房产转让需夫妻双方到场吗？

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　　以购房合同为准签订日在结婚证之前就算婚前财产。中华人民共和国婚姻法的第10条指示:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。





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　　婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。
　　现行房产登记是执行的实名制，不管是婚前财产还是婚后财产，房产证上登记的产权人只有一人的，可以只凭本人到场就能办理房产过户手续。

　　徐州市现在二手房交易才有资金监管，因为我房款去年签合同是已经付了大部分的钱，只留下3万元作为过户保证金，问各位我可不可以不走资金监管程序？或者有什么办法申请不资金监管。谢谢展开我来答
　　依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”
　　但由于出售二手房卖方需要纳税，在税收减免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的证明，还要提供相应证件在房管局窗口查询，因此，需要减免税收的，需夫妻双方到场，不减免税收的，只需产权人到场签字办理就可以了。
　　该房子用婚后夫妻共同财产进行部分还贷，就有女方的相应份额。那么该房在交易过户时，必须要夫妇双方到场签字。至于女方能否予以配合，那是男方做工作的事，如女方就是不配合，你一可追究卖方违约责任，在得到退还已交房款及相应赔偿金后退房。二可待其夫妇离婚手续办理后，考虑到男方得到房的可能性非常大，就等到那时再办理过户手续。但这只是设想，男方能否得到房不见结果只是猜。具体由你定夺。
　　属于男方婚前个人财产，但是签订合同由其妻子签名，那么过户也需要其妻子当场。让其夫妻协商，协商不成，追求夫妻双方的违约责任。另外，与房产交易中心沟通，作为婚前个人财产男方个人应当可以处理，做相应的声明或保证。

　　去年购置套二手房，买房的时候没有经过房产中介，自己找了份合同有卖方夫妻双方签字和我夫妻签字，因当时没有办理土地证所以暂时不能过户，现在土地证办下来了，能够过户了，但是卖方夫妻又闹离婚，问过户时卖方老婆不到场能否办理，说明一下，这房子卖方02年买的，当时买房的时候也办理了贷款，他们是06年结的婚，贷款是07年还完的。这房子是否完全属于卖方（男方）的婚前财产？
　　但由于出售二手房卖方需要纳税，在税收减免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的证明，还要提供相应证件在房管局窗口查询，因此，需要减免税收的，需夫妻双方到场，不减免税收的，只需产权人到场签字办理就可以了。
　　另外，婚前财产产生的利息，如婚前存款的利息等财产，也属于婚前财产。你用婚前存款在结婚以后购置的房产，应当属于你的个人财产，在离婚时你妻子无权要求分割。
　　去年购置套二手房，买房的时候没有经过房产中介，自己找了份合同有卖方夫妻双方签字和我夫妻签字，因当时没有办理土地证所以暂时不能过户，现在土地证办下来了，能够过户了，但是卖方...
　　知道合伙人房产装修行家采纳数：999获赞数：288672009年从事房地产行业，2012年取得重庆房地产经纪人协理，2017年取得全国房地产经纪人资格。向TA提问展开全部现行房产登记是执行的实名制，不管是婚前财产还是婚后财产，房产证上登记的产权人只有一人的，可以只凭本人到场就能办理房产过户手续。

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