【一周房产】购房门槛降了！上海房产市场变动；南京7月二手房成交均价创新高

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　　数据显示，近期郑州二手房供应量增加，降价成为普遍现象。同时，郑州新建商品房供应增加，也分流了部分二手房客户，此外，新房的大量入市，自身也不免胶着，郑州新房价格整体呈下降态势。
　　郑州二手房挂牌价已经连续12个月下降了。国家统计局数据表明，2018年底以来，郑州二手房价同比除今年4、5月略有增加外，几乎都呈现出下降态势。
　　市场人士指出，随着市场环境日趋稳定，南京整体交易结构并无大变动，刚需为主、低总价、小户型的市场基本面也没有变化。下半年南京二手房市场仍将维持稳中有升的市场格局，“金九银十”期间的交易量或将出现一波井喷。
　　在房东开始观望的同时，不少原本被拦在门槛之外的购房者则看到了希望，除了电话咨询外，一些人甚至亲自来到店里了解情况。
　　近期，北京市住建委执法部门联合海淀房管局、丰台房管局、通州住建委开展房地产市场检查，强化网络监测，线家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。
　　7月南京二手房交易量在连续下滑两个月后出现反弹，上月共成交8082套，成交均价达31917元/㎡创下新高。

　　在这种情况下，一些突破限购、降价销售、大肆渠道铺设的违规行为接连出现，不过，就在7月22日～9月30日，郑州市住房保障和房地产管理局将开展房地产市场集中整治，重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的违法违规行为。
　　关于这项调整，感受最深的就是房产中介。据上海临港方竹路的一家房产中介人员透露，销售人员给房东打电话咨询出售意愿时，很多房东都不考虑卖了，不是说涨价，而是明确地回复不卖。

　　8月6日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》公布。8月8日，临港新片区行政服务中心正式揭牌，开始以崭新的身份提供服务。
　　房产中介表示，目前与新政的相关实施细则尚未发布，因此，暂时不会在成交量上有所体现，但是从长期来看还是较为看好的。二手房市场是一个利好，购买的人比较多的话，业务员也容易成交。
　　近年来，长租公寓行业在取得大发展的同时也暴露出诸多问题，国企的入场有望扭转这一局面。国企开发的长租公寓项目普遍规模大、标准高，这将成为住房租赁市场的稳定器和压舱石。
　　上海新开工建设4000余套租赁住宅，建设周期约两年。值得一提的是，这4000多套房源投资建设运营方为国有企业。这在丰富市场供给的同时，也将形成良性竞争，促进长租公寓行业规范化和可持续发展。

　　据统计，7月南京二手房成交总价段仍集中在100万-300万，累计占比67.7%；从成交面积段来看，90平方米以下的小户型累计占比72.8%，仍最受购房者欢迎；从购房客群年龄来看，年轻客群仍是购房主力军，其中26-30岁占比最高，达24.3%。同时，南京二手房购房客群仍以外地人为主，占比达61%，其中来自省内其他城市的稍多于来自外省的买房人。
　　在此次的新片区总体方案中，上海制定的新片区特殊支持政策，其中购房资格的调整颇为引人关注。政策指出，对于非本市户籍人才的购房资格，由居民家庭调整为个人，而缴纳个税或者社保年限由5年缩短到3年。
　　这11家中介分别为：北京千吉房地产经纪有限公司、北京世纪鸿源房地产经纪有限公司、北京中润置家房地产经纪有限公司、北京煌霖嘉恒信息咨询有限公司、北京美丽逸居物业管理有限公司、北京迁善居易房地产经纪有限公司、北京例外房地产经纪有限公司、北京天恩利未房地产经纪有限公司、北京世纪双赢房地产经纪有限公司、北京宜居兴业房地产经纪有限公司、北京市坤泰名居房地产经纪有限公司。

　　实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

贬值情感

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