二手房赠与要交哪些税费

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　　受赠房屋再次出售时，个人所得税征收按照房屋增值部分的20%缴纳，而不再以全额评估价1%征收。
　　同时，赠与方和受赠方不是直系亲属的，不免除增值税（约为5.3%，产权满2年可免除）和个人所得税（1%，满五年的唯一住房或可免除）。
　　2013-06-11展开全部咨询：广东薛先生，我父亲因病过世，遗嘱声明将他名下的房产给我继承。我要办理过户，但很多细节不明白，二手房赠与需要交哪些税费？是不是需要像买卖那样交契税、营业税等税费呢？
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　　二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，薛先生可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。


　　直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
　　展开全部赠与是一种特殊的交易行为，因为不牵扯放款，所以税务部门会完全以市场价作参考评估。
　　解答：薛先生首先需要到公证处对二手房赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。
　　综上所述，如果是住宅的话，牵扯的税费是契税、增值税和个税，以及一些工本费。如果是非住宅的话，那就还得加上房产税、土地增值税、土地使用税等等。
　　因为不存在买卖，所以受赠房屋不享受国家对于买卖首套、二套房屋的契税减免政策，所以受赠房屋契税按全额缴纳，约为房屋评估价值的3~4%。

孤影凭栏

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