优惠政策下个人出售二手房要交几个点的税？

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　　优惠政策：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税
　　个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不实施）
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　　如果房子买了还不到一年，不是满二唯一的房子，如果要转让，需要缴纳5.6%的增值税，还有2%的个税。
　　2%的个税是按全额缴税，具体标准各地不一（核定税率在1%～3%中自行制定）。

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　　家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。(家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。)
　　为支持企业复工复产，国家出台了一系列的税收减免政策，包括房产税减免，但是很多人不明白到底要怎么交，今天我们就来聊一聊优惠政策下，个人出售二手房到底要交几个点的税。
　　个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
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　　自2020年3月1日至5月31日，对湖北省增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。除湖北省外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。
　　优惠政策：对增值税小规模纳税人按照50%减征印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，个人也享受最高50%的减征。
　　这里，5.6%是考虑了增值税的12%（7%的城市维护建设税、3%的教育费附加、2%的地方教育附加），即5%＋5%×12%＝5.6%。
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　　优惠政策：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，这个政策适用于北京市、上海市、广州市、和深圳市以外的地区。
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