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对于海尔智家(600690)旗下4家子公司而言，其旷日持久的产权瑕疵问题，在时隔多年后，终于得到解决。 21日晚间，海尔智家公告称，切实履行海尔集团及海尔智家历史上出具的关于解决产权瑕疵问题的相关承诺，子公司合肥海尔空调器有限公司(下称“合肥空调”)、合肥海尔塑胶有限公司(下称“合肥塑胶”)、武汉海尔电冰柜有限公司(下称“武汉冷柜”)和武汉海尔电器股份有限公司(下称“武汉空调”)，拟向海尔集团定向增发注册资本用于购买海尔集团持有的合肥、武汉相关土地，从而解决4家公司的土地、房产瑕疵，完善其生产、经营所需用地的法律权属，为后续业务的持续稳定发展提供重要保证。
根据海尔集团、海尔智家、4家子公司以及相关方签署的具体协议，此次海尔集团拟“一企一策”进行增资。 针对合肥空调，海尔集团以其持有的合经开国用(2008)第090号土地使用权中对应于合肥空调厂房的6.02万平方米(90.24亩)土地及2.32万平方米(34.83亩)空地分割后对合肥空调进行增资。根据海尔集团历史承诺及相关资产评估报告并经各方友好协商，增资总金额为1222.95万元，其中9.46万元计入合肥空调注册资本，1213.49万元计入合肥空调资本公积。 根据海尔集团历史承诺，90.24亩合肥土地增资金额为180.48万元，即根据历史承诺，仅为2万元/亩。注入合肥空调涉及的相关税费由合肥空调实际承担。 而对合肥塑胶，海尔集团同样拟以其持有的合经开国用(2008)第090号土地使用权中对应于合肥塑胶厂房的6.60万平方米(98.96亩)土地分割后对合肥塑胶进行增资，增资金额为2968.97万元，其中736.61万元计入合肥塑胶注册资本，2232.36万元计入合肥塑胶资本公积。 为解决武汉冷柜的产权瑕疵问题，海尔集团拟以其持有的武开国用(2015)第48号土地使用权中对应于武汉冷柜厂房的5.78万平方米(86.66亩)土地分割后对武汉冷柜进行增资，增资金额为4177.45万元，其中713.02万元计入武汉冷柜注册资本，3464.43万元计入武汉冷柜资本公积。 至于武汉空调，海尔集团则拟以其持有的武开国用(2015)第48号土地使用权中对应于武汉空调厂房的6.81万平方米(102.17亩)土地分割后对武汉空调进行增资。 经济导报记者注意到，根据海尔集团历史承诺，海尔集团本次拟向武汉空调增资注入的102.17亩武汉土地的增资金额为153.26万元，即根据历史承诺，仅为1.5万元/亩。 对此，海尔智家表示，合肥空调、合肥塑胶、武汉冷柜和武汉空调由于历史遗留问题，其部分厂房建于海尔集团所持合肥相关土地、武汉相关土地之上，需办理土地使用权分割后方能办理相应的土地及房屋产权证书。 “本次交易中，为解决海尔智家前述4家子公司的土地、房屋产权瑕疵问题，海尔集团拟将所持有的合肥、武汉相关土地进行分割后，以合肥、武汉相关土地分别对合肥空调、合肥塑胶、武汉冷柜和武汉空调进行增资，由合肥空调、合肥塑胶、武汉冷柜和武汉空调办理不动产权证书，彻底解决前述4家子公司的土地、房产瑕疵问题。”海尔智家公告称。 本次交易完成后，合肥空调、合肥塑胶、武汉冷柜和武汉空调仍为海尔智家的控股子公司。
时间回溯至2006年9月至2007年5月间，海尔智家向海尔集团发行股份，购买海尔集团下属青岛海尔空调电子有限公司、合肥空调、武汉空调、贵州海尔电器有限公司等4家子公司的控股股权。 彼时，就青岛海尔空调电子有限公司、合肥空调、武汉空调等3家公司生产经营所需土地和房产，海尔集团做出了相关承诺。根据2006年承诺的内容以及各承诺对象的现状，海尔集团将持续确保各承诺对象无偿租用海尔集团拥有的土地、房产；如各承诺对象因无法使用该等土地、房产而遭受损失，海尔集团将予以赔偿。 2013年12月24日，公司又给出了“解决土地等产权瑕疵”的承诺，承诺自2013年12月24日起，将尽合理的商业努力于5年内解决公司及主要子公司的不动产瑕疵，以期实现公司及主要子公司在土地和房产方面的合法合规性。 在2014年3月28日出具的关于公司瑕疵房产的形成原因、现状、处理计划的公告中，海尔智家透露，截至彼时，公司未取得房屋所有权证书的建筑面积合计约8.26万平方米，均建设于自有土地之上。 公司13家主要子公司正在使用的未取得房屋所有权证书的建筑面积合计约107.61万平方米，其中，自建房屋的建筑面积约为94.72万平方米，租赁房屋的建筑面积约为12.89万平方米。 然而，承诺的5年时间过去了，海尔智家解决了公司及其中8家主要子公司的房产瑕疵，仍有5家主要子公司的房产瑕疵未最终解决，这5家公司中包括青岛海尔智能电子有限公司、青岛海尔模具有限公司、青岛海尔洗衣机有限公司、合肥海尔电冰箱有限公司及合肥空调。 “因历史遗留问题等原因，部分房产瑕疵问题解决所涉及的审批流程较为复杂，涉及多个政府部门的审批手续，办理及协调相关事宜耗时较长。由于上述外部因素的影响，公司无法于原承诺期限内完成上述承诺事项。”因此，经海尔智家于2018年11月5日召开的董事会及当年12月21日召开的股东大会审议批准，前述承诺事宜在原期限基础上延长3年。 经济导报记者注意到，上述5家在5年承诺期中未得到解决的子公司中，仅合肥空调出现在此次交易名单中。 “公司当初作出承诺的，共涉及13家主要子公司，但此外还有一些子公司也存在此问题。此次交易完成后，这13家主要子公司中还有4家的房产瑕疵正在解决中，将于2021年底前全部完成。”22日上午，海尔智家董秘办公室一名工作人员如是对经济导报记者表示。 （编辑：曲波 陈德罡）
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发表于 2020-4-24 03:33:38
发表于 2020-4-25 00:08:28
