独家！解码尖山湖：“左右逢源”还是“左右为难”？（四）

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　　进而大量产业园落子于此，产业人群就近置业需求开始集中爆发，促使尖山湖板块从无到有，成为继梅溪湖、麓谷、金星北、雷锋大道板块后，又一河西宜居新秀。
　　南边的大本营麓谷，是高新区产业人群的首选置业片区，去年热销的万科金色梦想精装均价约11000元/平。
　　东西两侧的高铁西城、雷锋大道板块，毛坯均价还处于六字头区间。特别是雷锋大道板块，由于配套相对成熟，将对刚需客群产生较强吸引力。
　　不过，无论是去年入市的是金地麓谷香颂（去年6月首开去化率49%）、美的麓谷（去年12月首推，长期平推），还是今年入市的金侨风华府（1月5日首开去化17%）、清控尖山湖（3月首开9去化率29%）。
　　从2018年开始，高铁长沙西站选址尖山湖板块西侧的马桥河区域。使得位于于麓谷与观音岩-雷锋大道之间的尖山湖，开始“左右逢源”，成为房企和众多刚需购房者关注的新生区域。
　　数据显示，2019年长沙的移动互联网企业达到2.6万家，产值突破900亿元，尖山湖板块所在的信息产业园是其中的重要组成部分。
　　这两年，尖山湖板块的蓬勃发展，源于岳麓大道从高速公路逐渐演变为城市快速路，高新麓谷得以顺利跨过岳麓大道，向北蔓延。
　　从城市区位、地铁规划、配套建设等方面衡量，尖山湖板块与梅溪湖、洋湖等热门板块，先天和后天都有很远的距离。
　　目前，梅溪湖二期、滨江新城等热门区域，还有不少精装均价12000-13000元/㎡左右的楼盘在售，与尖山湖板块内仅有1000-2000元/㎡的价差。
　　早在2016年5月，尖山湖公园一期工程就已基本完工。不过彼时，尖山湖还只是长沙西郊一座小而美的公园，主要扮演着麓谷后花园的角色。
　　但是，如果不介意置业望城，大家可以关注雷锋大道、金星北、高铁西站等区域。在距离尖山湖板块约5-10分钟的车程，还有部分六字头楼盘在售，将极大减轻置业压力。
　　据湘江好房汇统计，尖山湖板块内已有5个新盘面市，在售待售总建面约205万方。除清控尖山湖约24万、保利恒伟时光印象约10万方商业综合体外，仍有170万方左右的住宅存量。
　　尖山湖板块，更多应该作为小而美的宜居组团，打造于高新麓谷、岳麓大道西板块的后花园角色。
　　目前，已有金地、中交、美的、金侨、长房、先导恒伟、梦想置业等品牌房企进驻尖山湖，多宗土拍熔断，毛坯限价从8500元/㎡上升到9500元/平，与金科等首入板块的品牌房企，形成集聚效应。
　　不断的产业集聚中，尖山湖板块人口越发密集，城市配套建设不断完善，较强的产业底蕴，结合尖山湖公园的原生生态支撑，为尖山湖板块兴起提供了坚实的支撑。
　　这意味着，除了板块内完全意义上就近置业客群，区域内的刚需购房者将有高铁西城、雷锋大道等更多选择。同时，尖山湖板块现有的产品、配套，还不太能够支撑改善置业，相对有实力的购房者，几乎都会选择垫脚去更成熟的梅溪湖、滨江新城等板块。
　　目前，对于在尖山湖板块及周边工作的刚需购房者，如果重点考虑区治因素，这里不妨作为第一置业选择。
　　目前，尖山湖板块内大户型产品选择较少。对于改善客群而言，建议可以选择发展更为成熟的麓谷、梅溪湖二期、滨江新城等板块。
　　目前，尖山湖板块在售楼盘毛坯均价在8666-9200元/平，精装均价在10300-11300元/平左右。但这样的价格相较周边板块，略显尴尬。

贱、已出鞘

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