钱江新城地铁江景现房只要280万起？不过暂时没有房产证

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　　在宋都销售口中，不少人就是看中这样“稀缺的一线江景资源”而购买了阳光景台这批现房，“现在小户型里，能看到江景的房源，只剩下一套了。”销售透露说。

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　　从公开的法拍网上记者也印证了这一信息，当年宋都拍得的阳光景台房源，主要位于小区1号楼、2号楼以及5号楼（多层），一共115套。公开资料显示，小区土地使用权年限为1995年至2065年，目前剩余产权仅有45年左右。
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　　没有房产证，无法网签交易，首付款还比一般房子要高……看起来隐患不少的这批房子，有人买吗？
　　从2010年入市至今，阳光景台的业主经历了维权、收房、领出房产证等曲折的10年。而这10年，恰恰也是杭州楼市在跌宕中不断上升的10年。
　　同样是阳光景台小区，个别已领出房产证的业主也有挂牌，单价大约在3.3-3.5万元/平米左右，不过这些房子未满两年，买方需要额外承担税费。以单价33800元/平米的小户型来算，额外税费大约在15万左右。
　　另外，阳光景台小区交付至今已6年，这意味着这批现房也空置了6年之久，房子内部质量会否有影响？资深业内专家、一线工程专家陈利锋就认为，毛坯房长久未使用，外墙、门窗、排水管道等都可能会有渗水、渗漏的隐患，电线设备等需要进行检查。
　　宋都销售告诉记者：“从去年开始卖到现在，已经只剩下20套左右房源了。”当然，由于这部分房源没有产证不能进行网签，销售的这一说法暂时无法在透明售房网上得到印证。
　　不过经历了延迟交房等一系列问题后，徐小姐似乎也放低了要求：“现在能办房产证，没有大的质量问题，这样已经不错了。”
　　不过关键问题是，阳光景台自交付以来一直办不出房产证，如今这批现房有房产证吗？
　　这两年，随着江河汇综合体的落地、连堡丰城TOD的建设，这里的板块价值正在不断得到重塑，人们对于这里的预期也在发生转变。
　　新房方面，阳光景台一路之隔是板块内唯一预售新盘——望钱塘云庄，项目尚未领出首批房源预售证，不过有传言，精装备案均价大概率会在4万左右。按这个均价来算，抛去精装修，阳光景台毛坯现房33800元/平米的均价，与其差距并不十分明显。
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　　“我们是结合这么多年的财务成本，还有周边的行情来合理定价的。”对于如今的售价，销售这样表示。但事实上这背后还存在不少疑问。
　　2014年就获得了这批房子，为什么宋都经过了4、5年才开始卖呢？“原先的开发商破产以后，很多财务要清算，我们公司还要补缴各种款项，走程序走了很久。”宋都的销售这样回应。
　　对此，现场宋都的销售介绍说，目前宋都在售的这批现房，是2014年从法拍市场获得的，户型从84、130到150多平米不等，房子是没有人住过的，但以二手房形式交易，均价大约在33800元/平米，卖方会承担未满两年的税费。
　　不过，这批现房目前仍然是没有单独房产证的状态，那就表示房子不能走正常的二手房交易流程，只能通过私下签合同“交易”，万一房产证依然迟迟不能办理，购房者的相关权益能得到保障吗？
　　2010年首开以来，阳光景台经历了开发商资金链断裂、楼盘延迟交付等事件；之后开发商彻底破产清算，小区业主办不出房产证，楼盘剩余房源在法拍市场公开拍卖……
　　兜兜转转将近10年过去，怎么阳光景台竟然还有房子在卖？卖的是新房还是二手房？
　　二手房方面，记者从链家网上了解到，板块内悦麒美寓二手房成交均价约35000元/平米左右，品质较好的绿城丽江公寓，成交均价在36000元/平米左右。
　　确实，由于小区体量小，园区公共部分面积也很少，除了路面停车位和车行道外，每幢楼下面仅有一些零星绿化和砖铺小道，一般商品房小区都会规划的组团绿化和游乐设施，在这里都没有。
　　阳光景台整个小区很“迷你”，建筑面积约4.1万方，只有4幢高层和1幢多层，呈“L”型分布，总户数只有286户。
　　住在小区里是什么感受？徐小姐说：“房子本身没发现什么质量问题，但小区真的太小了，公共部分做得也很差。”
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　　不过，在阳光景台小区里，一位2012年买房、2014年装修入住的徐小姐告诉记者：“确实从去年开始，小区里就有不少外面的人来看房了，我们有位邻居就是去年年底刚从宋都那边买过来的，今年已经入住了。”
　　“我们这115套房子会统一拿证，现在还在走最后一道程序，预计4月底到5月的样子能拿到证；不过整个小区的大证去年11月就办出了，小区里2014年就交房的业主从去年年底就陆续在办证了，现在已经有不少人拿到证了。”销售说。
　　在瞩目的广告标语之外，最具有诱惑力的是均价33800元/平米的价格，算下来一套80多平米的小户型，总价不到300万，这一下子就击中了小王的心。
　　从总价看，宋都这批现房在周边二手房中还是有一定的价格优势。不过意外的是，销售告知，这批房子要求“首套房首付不低于5.5成，二套房不低于8成”。也就是说，算起来总价280万左右的小户型，首付至少要155万以上了，入手门槛一下子比周边普通二手房高了好几十万。
　　“钱江新城2.0”、“约500米地铁口（在建）”、“一线瞰江”、“实景现房”……最近，在九堡沿江看房的朋友小王被一个叫做“万象上东”的楼盘给吸引了。
　　除了“地铁房”这个属性吸引一部分人之外，阳光景台还有一个让人关注的点——江景房。由于小区南面的锦江半岛和圆梦园均为低矮的多层建筑，所以整个小区不少10楼以上的房源都拥有无遮挡的江景视野。

　　原来，这个广告单上的“万象上东”只是一个宣传名，实际上它真正的名字叫“阳光景台”。可能很多人有点印象了，这就是多年前九堡那个延期交房、业主维权闹得沸沸扬扬的楼盘。
　　“住在这里其实交通还挺方便的，之江东路到钱江新城那很快，以后据说边上还有地铁9号线的站点，等地铁开通以后，那这里也算是地铁房了。我想有些人现在来看房，可能也是看中这一点。”徐小姐说。
　　楼体外立面采用黑色的大理石基座搭配黄色真石漆，整体感觉相对还是比较清爽；大部分楼栋底下为架空层设计，不过空间装饰感略差，电箱、管道等裸露在外。

　　毕竟，与这个楼盘一路之隔的预售新盘，传言首开均价可能在4万上下，而且起步户型建筑面积就在127平米了。这一来一去，相差的可能就是一两百万了。

　　比如，既然不是新房，房价也就不需要经过备案，那么定价权就掌握在卖方手上，开发商这时候只是充当一个“房东”的角色；同时，这批房子的买卖也不需要摇号，交易流程上会否存在隐性的利益环节？
　　犹记得，阳光景台入市之初，楼市对于这个区域的认知还是游离在九堡边缘的“九堡沿江板块”。如今，随着“拥江发展”战略的推进，这里已是钱江新城2.0的开发范围，一条之江东路拉近了这里与钱江新城、江河汇流区的距离。
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　　不过，在此也要提醒大家，区域、配套等外部因素只是影响房价的一个维度。楼盘品质、房子质量等也直接决定了房价的走向。天上不会掉馅饼，对于那些产权不清晰、交易程序不合规的房子，千万要理性、慎重。

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