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多方助力房企线日，北京市住房和城乡建设委下发相关文件，鼓舞常态化疫情防控期间房地产开发项目售楼场合加大科技使用。此中提出，鼓舞开发企业操纵电话、互联网、虚拟现实手艺（VR）、曲播售楼等非间接接触体例，开展线上楼盘展现、宣传等营销活动。同时，市住建委将进一步优化网签存案办事，推进“互联网+网签”。鼓舞有前提开发企业，操纵大数据、人脸识别、区块链等科技手段，奉行线上选房及签约。
业内有阐发认为，本年2月份恒大率先实施“网上卖房”营销模式，制造线上取线下相连系的闭环模式。通过“恒房通”网上发卖平台进行在线卖房，半个月线上认购近十万套，推动其发卖业绩无力增加。
近日，房地产企业继续发布上半年发卖业绩，百强房企发卖额较着下滑，大都房企发卖同比负增加。本年以来，因为遭到新冠肺炎疫情影响，房企售房不得不遍及转移至线上，并进一步催化了部门房企操纵社交平台进行“曲播售房”的新型营销体例。业内阐发估计，跟着疫情防控进入常态化，房企线上售房也将成为新趋向。
“将来房产线上化买卖将会逐步遍及，针对买卖环节的资金监管尤为需要。”伊凯认为，“雷同领取宝一样的概念，房产线上买卖该当遍及引入第三方担保的体例，在现实交货后不对劲，买方能够便利的退款。只要成立如许的保证机制，那么购房者斗胆下单和认购就会变得可能，相关买卖风险也会进一步削减。”
受疫情影响，本年以来楼市降温较着。克而瑞地产研究核心近日发布的数据显示，上半年百强房企发卖全体下滑，大都房企发卖同比负增加。此中，碧桂园、恒大等龙头企业上半年业绩仍然实现逆市增加。
“另一个环节在于售后保证，该当设置购房者线上买房的反悔机制。”严跃进进一步表示，“在房产保守售卖模式中，一旦购房者领取预付款，想要退款比较坚苦。但是假如房产线上买卖能和其他类型线上购物，可认为消费者引入反悔机制，例如无来由退房等，那么购房者线上买卖会削减顾虑，权益也能获得进一步保证。”
例如复地集团取“淘宝带货女王”薇娅合做，搭配售楼措置业参谋进行线上曲播售房。石榴集团联袂罗永浩，操纵曲播模式针对旗下某个环京项目进行精准营销。碧桂园借助“房产+文化”主题，通过汪涵、大张伟曲播间连线各个分会场现场“带货”，同时联动山东、辽宁多个区域房产项目。
“从最后期的房企工做人员线上介绍产物，到后期的入驻淘宝曲播、抖音曲播等社交媒体，房源也从单个项目扩大到多个区域间或者全国的项目联动。”克而瑞地产研究核心研究员沈晓玲阐发认为，曲播模式将线上售房进一步推向集团化和系统化，房企曲播也起头大范畴走入一般消费者的视线。
在此之前，早在疫情初期，广东、江西、云南、浙江等省份继续发文“暂停线下售楼处，鼓舞房地产企业开启线上售房营业”；几乎同时，南京、成都、佛山、西安等城市也接踵公布文件，倡导线上售房模式。据乐居方面统计，仅仅本年2月份，全国范畴跨越15个省市公布鼓舞房企网上营销的相关文件。
克而瑞的监测数据显示，通过曲播售房后，富力、恒大等企业单月发卖环比增速均较着添加；石榴日均征询、到访、成交量增加逾一倍，认购金额环比增加近2倍。沈晓玲认为，“企业发卖遭到市场、推案、价钱策略多方面的影响，但从开启曲播卖房的企业来看，确有必然的推进感化。”
“假如要让购房者真正承认线上模式，房企必需起首保证房源消息的实在靠得住。”易居研究院智库核心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者，比拟保守的售楼模式，素质上消费者并不是不信赖线上渠道，而是不信赖线上具体的房源。
现实上，在疫情影响之下，本年2、3月份各个地方城市线下售楼处遍及封闭。各大房企起头继续搭建“线上售楼处”。据克而瑞统计，上半年累计跨越150家房企在做线家搭建了线月份以来，房企线上卖房模式起头趋势多样化。4月2日，复地集团联手薇娅曲播卖房，房企在曲播方面的热度起头持续添加。随后，碧桂园、恒大、富力、石榴等房企继续结合影视明星、掌管人、网红主播等人士助阵曲播售房。
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发表于 2020-7-24 17:02:03
发表于 2020-8-3 17:22:07
