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就将来西城区房价而言，张大伟指出，仍需依据学区政策落实情况判断，估计短期不会显现大幅度变化。多位专家表示，将来北京二手房价钱估计将呈现总体平稳、小幅波动的态势。
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贝壳研究院首席市场阐发师许小乐指出，7月低单价物业成交占比上升，布局性拉低均价。“房价持续下跌主如果对前期西城学区政策带动的涨幅消化。”华夏地产首席阐发师张大伟表示，西城区德胜、金融街片区学区房价钱最高，但该区域可售房源早在5月、6月期间已消化完毕。7月成交房源中基本没有此类高价房源，导致成交均价环比下降。目前北京市全体二手房价钱相对不变。
从北京市总体情况看，二手房成交量仍确保高位。我爱我家研究院统计数据显示，截至7月30日，北京二手室第网签15365套，环比下降5.69%，同比增加27.89%，估计全月再次冲破1.6万套。5月北京二手房网签冲破1.6万套，6月冲破1.7万套，创2018年5月以来两年新高。7月网签量近半年来初次下行，但仍维持1.6万套摆布的规模。
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许小乐指出，7月北京二手房成交量增加，主要在于6月疫情波动导致部门需求后延至7月。估计8月北京二手房成交量小幅下降，1-8月二手房累计成交量同比降幅继续收窄。
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7月北京二手房成交均价继续下降，且降幅较上月扩大，西城二手房均价环比降幅居前。不外，中国证券报记者实地调研发觉，北京市西城区多个抢手小区二手房价钱无较着变化。
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我爱我家研究院表示，本年北京二手房市场估计将延续2018年、2019年走势。在政策调控没有松动的布景下，北京二手房市场大要率将进入量价小幅波动形态。（做者：王舒嫄）
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“西城区二手房价钱全体变化不大，部门房源价钱小幅下调，但比拟之前的涨幅降价幅度并不算大。学区政策具体落地情况仍需察看，业主多在观望。”担任西城区相关小区的某房产中介对记者表示。
“跟着西城区‘多校划片’政策正式实施，二手房价钱虽然变化不大，但成交量下降较着。”张大伟说。华夏地产研究核心数据显示，7月西城区共成交二手房1100套，较上月大幅削减791套，成交面积削减跨越40%。
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发表于 2020-8-10 06:33:01
发表于 2020-8-24 05:29:38
