青岛胶州楼市大降温！开发商为年终冲刺降价求成交

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　　岛城楼市阐发人士表示，对于胶州开发商来说，“低价走量”不失为目前尽快回笼资金的一个主要方式，也是冲刺全年使命的最初机遇。
　　记者近日看望胶州多个楼盘售楼处发觉，外埠大巴车比 “ 金九银十 ” 期间较着削减，售楼处内也不再人头攒动。胶州一个楼盘的营销担任人告诉记者，颠末比来几个月的热销，楼盘去化情况不错，
　　在潍坊运营二手房中介的陈辉有着同样的感受。本年下半年以来，通过伴侣关系，他起头屡次为胶州几个楼盘带客。 “ 潍坊楼市主要乃至靠当地人消化，此刻新房和二手房市场都不太好，维持店面运营都坚苦，青岛这边的项目反而比较受欢送，和我一样代销青岛新房的中介有不少。 ” 陈辉说，他合做的几个楼盘成交佣金在每套 3 － 5 万元摆布，合做 3 个月，他已经挣了 40 多万元，斩获颇丰。然而，进入 11 月以来，他发觉看房团欠好组织了，本人的收入也下滑较着。陈辉认为，主如果楼市进入了淡季，再加上有买房意向的外埠客户已经耗损差不多了，才导致胶州楼市显现降温。
　　伴跟着天气渐凉，楼市也离别了保守的旺季 “ 金九银十 ” ，进入保守淡季。记者查询拜访发觉，本年下半年以来，靠外埠客支持门面的胶州楼市也显现了疲态，各大项目售楼处客流量较着削减，部门楼盘为了年终冲刺降价求成交。


　　业内人士遍及认为，不限购、大规划、低总价、高佣金，是胶州楼市逆势走俏的四大体素。出格是各类中远期规划的利好，让胶州楼市逆势飘红。但是，这些利好的过度炒做，会让市场提前透支。特别是胶州做为一个不限购区域，本身的市场存量已经很大，供大于求的情况将持久具有。目前，该区域购佃农群基本靠外埠购房者来支持，这部门客群下半年以来已经透支不少，想持久确保热销形态比较坚苦。
　　无独有偶，同样位于少海片区的某楼盘小高层由原先均价10800元／平方米调至9000元／平方米，部门房源单价低至8000元／平方米。
　　而对购房者来说，也是一个选房的好机会，但乃至要看清行情、看准房源，切勿盲目跟从。
　　然而，跟着 “ 金九银十 ” 悄悄过去，楼市进入保守淡季，胶州楼市也较着降温。
　　采访中，记者发觉，对于开发商的争搭“双11” 便车的情况，外界褒贬纷歧。有业内�认为“双11”促销行为形式简单，不需要像大型活动那样需要过于复杂的预备法式，并且能带动楼盘的销量，是一个不错的营销体例。也有部门市民认为，“双 11”只是开发商的噱头，吸引眼球罢了，是开发商的一种营销策略，要仔细分辩开发商能否真正让利。
　　市民王先生是一名看佃农，对房地产市场颇有研究，而胶州楼市是他颇为关心的一个区域。本年以来，王先生操纵闲暇时间经常到胶州看盘，可谓胶州各大楼盘的常客。空港片区、少海片区、胶州开发区等抢手片区，都留下了他的脚印。本年下半年以来，外埠大巴车涌进胶州售楼处的情景给了他很大的震动。在楼市大情况低迷的情况下，仍有这么多购房者纷纷出手让他也有些疑惑。而进入 11 月以来，王先生却发觉，到胶州楼盘的外埠大巴车较着削减了。

　　如位于胶州主城区的一个楼盘，上半年毛坯均价最高至15000－17000元／平方米；下半年先是调整至均价12000元／平方米， 10月底又由均价11000元／平方米调至8000元／平方米。
　　进入 11 月以来，外埠看佃农削减了三分之一以上，估计天冷之后还会削减，“这也是一种一般现象，终究冬天就是发卖淡季。 ”
　　一年一度的“双11” 早已成为了良多人心目中的购物狂欢节，而精明的商家也会借着“双11” 的机遇大促销，既能积累人气，又能提高销量。以往，多是 “ 吃、穿、用 ” 等范畴的商家热衷“双11” ，而现在房产商也来凑热闹，把“双11” 做为营销的主要机遇。
　　位于少海片区的一个楼盘，也由均价9500元／平方米调至8500元／平方米，部门特价房以至低至7000元／平方米。
　　记者查询拜访发觉，本年下半年以来，胶州不少楼盘立异营销体例，自动出击，把目光盯上了省内其他地市的购佃农。每到周末和节假日，日照、临沂、潍坊、淄博等地的 “ 外埠看房车 ” 就开到了胶州各个楼盘售楼处，多量外埠看房者到项目选购。业内人士透露，据统计，本年上半年，外埠到访客户占比不跨越 30 ％，而从 8 月份起，这一比例已经上升至 50 ％－ 60 ％。
　　进入11月，楼市逐步入冬，为了冲刺全年业绩，岛城楼市掀起一阵往年不多见的入市飞腾，特别在一年一度的“双11” 购物节期间，开发商环绕 “双11” 玩起了花腔营销。记者查询拜访发觉，有不少楼盘插手到“双11” 这场购物狂欢节的步队中，不少项目推出优惠及特价房等活动。

望君珍之

稳坐一楼沙发，尔等只能仰视！