11年前“4字头”开盘现在二手房却卖不到4万？杭州这个楼盘发生了什么

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　　是什么缘由，让西溪天堂悦居的房价被冰封在了11年前？记者一行特地来到位于西溪湿地旁的这处楼盘一探事实。
　　记者通过对多个板块楼盘走访发觉，无论室第产物乃至大平层酒店式公寓，在户型设想方面，三房和四房产物在成交量取单价方面差别表现并不十分较着，但两房户型成交均价低于地点小区均价则是遍及现象。
　　挂牌出售自家230㎡两房两厅的黄女士对记者说：“这套房子其时买的时候花了快要930万元，精装花了100万出头，我们一家住了五六年。总价950万，家具家电全送，相当于装修的钱我们索性不要了。”

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　　其次，在户型方面无论若何要考虑基本的功能性。出格是在功能机能够获得满足的前提下，面积段较低、总价可控的往往更受欢送。目前，无论室第产物乃至酒店式公寓，三房两厅两卫或四房两厅两卫已成为主流产物。
　　西溪天堂悦居项目为位于西湖区紫金港路沿线年产权的酒店式公寓项目，共规划有8幢7层精装电梯公寓，合计162套。

　　比来有网友爆料，取西溪湿地仅一路之隔的西溪天堂悦居项目，无数套150㎡摆布精装房源挂牌550-600万元出售，折合单价在37500-40000元/㎡之间。
　　据领会，西溪天堂悦居于2009年12月25日首开，其时的均价为40000元/㎡。这一价钱放在今天也不算廉价，在11年前则近乎于整个城西的价钱天花板。

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　　这个价位，取2009年该楼盘首开时大致持平。换言之，项目交付多年，房价却原地踏步，而周边室第及酒店式公寓的价钱早就“轻舟已过万沉山”。
　　目前，该小区不乏急于出手的业主，大师的挂牌均价遍及集中在37000-40000元/㎡之间。换言之，昔时的首开均价成了现在二手房挂牌价的上限。
　　成交数据显示，该项目于7月17日成交了一套191.03㎡房源，总价为600万元，折合单价为31409元/㎡。这也是近90天内，西溪天堂悦居独一的成交记实。此前，该盘曾于3月5日成交了一套236.32㎡房源，总价为684万元，单价为28944元/㎡。

　　黄女士家的情况颇具代表性，但可以或许原价买来原价卖似乎已是幸运。已在国外假寓的业主意先生在电线余㎡一房一厅房源位于该盘某楼幢2层，昔时购入价钱接近600万元，精装花了约70-80万元，现现在，他家的房源挂牌价仅为550万元。”
　　对于绝大大都家庭而言，买房无疑是件大事。这就意味着无论市场冷热取否，购房选房都是一个需要理性思虑的过程。
　　虽然酒店式公寓的价值无法取室第产物同日而语，但交付多年成交均价仍然原地踏步也是纷歧般的现象。

　　此外，城西新建酒店式公寓项目，如紫荆辰光、泰禾广场、龙湖紫荆上城等，主力产物总价均在150万上下。刚需指向十分较着。
　　但值得留意的是，此类大平层酒店式公寓产物更多集中在钱江新城、奥体、滨江CBD等城市核心板块。对于这类产物而言，高端的产物力和焦点的地段价值往往决定了其市场走向。
　　住在旖旎的西溪湿地旁，是很多人的希望。西溪板块，也是杭州楼市改善室第的堆积地。
　　另一类则是大平层产物，其产物定位、户型设想、装修设置装备摆设更多考虑舒服性，当然总价大多在万万以上。
　　起首，在采办室第产物的过程中，务需要连系家庭预算选择教育、贸易及轨道交通配套相对齐备的地段。对于酒店式公寓项目而言，则需沉点考量周边情况贸易配套及轨道交通等适用配套。

　　起首，西溪天堂悦居的总价相对较高，150㎡的面积段，价钱集中在550-600万之间，230㎡的房源，遍及挂牌价要700-800万元。这一价钱门槛间接盖住了很多刚需家庭。更况且，对于购房预算在600-800万的家庭而言，在当前的杭州楼市，有很多板块和室第楼盘可供选择。
　　第三，目前在杭州市场上，酒店式公寓大致能够分为两大类型，一类是30-70㎡小面积段的刚需产物，其总价往往在150万以内，这类房源更多是为领会决刚需家庭的自用问题；考虑此类产物的家庭应更多考量适用性和总价预算。

　　其次，该项目在户型设想上具有较着硬伤。当前，大平层接踵兴起，面积段在150㎡摆布的房源遍及做到了四房，200㎡实现五房也并不稀奇。反观西溪天堂悦居，其150㎡仅做一房一厅，230㎡两房一厅，无疑问以满足当前绝大大都客户所需的功能性。
　　西溪天堂悦居比邻西溪湿地，但这无法取市核心沿江板块的顶尖配套资本同日而语。对于酒店式公寓或大平层产物来讲，优越的情况优势更多是锦上添花，而非济困扶危。
　　而杭州的大平层酒店式公寓，目前除钱江新城、奥体、滨江CBD等少数板块外，包含西溪湿地周边在内的其它地段大平层酒店式公寓一时还难以被普遍接管。
　　记者走访发觉，同在城西的酒店式公寓中，剑桥公社目前成交价约为18100元/㎡，西溪锋尚苑成交价达到了约23900元/㎡。

　　西溪天堂悦居的的二手房买卖量低迷、成交价原地踏步，缘由无外乎以下几点缘由：
　　现在，通过这一项目标外立面、景观绿化、楼幢入户大堂等细节，仍然能看到其高端定位的影子，出格是一梯一户的设想在11年前，已是卑贱设置装备摆设。
　　第三，当前酒店式公寓成交活跃的，仍以小面积段、总价较低的刚需型产物为主。这部门客群大多因为总价预算缘由，更多为领会决本身居住。
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　　都会房网的二手房经纪人小黄向记者介绍：“目前，西溪天堂悦居目前有十余套房源挂牌出售，面积集中在145-230㎡之间的房源带看量最大，大约每周5-6次，但成交倒是老迈难问题。”
　　这两个酒店式公寓产物当前成交价均较着高于其时的开盘价。并且，它们均以小面积段产物为主，总价遍及集中在150-180万之间。
　　在力所能及的情况下，尽可能选择主流产物才能最大限度地避免“踩坑”，具体说来，则需要分析考量板块发展、配套资本、户型设想以及价钱等多方面要素。

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忘不掉的伤

2015年楼主还是蛮拼的。