|
|
业内人士阐发，目前，二手房市场上买卖双方多持观望态度，买家想等更低价，卖家并不焦急（个体用钱急售的除外），如果淘到性价比超高的房源还是能够果断出手的。
而东区一地产中介则告诉笔者，本人已4个多月没有卖出去一套房，而之前凡是是一个月摆布或者20天摆布能够卖一套房，前几年市场好时更已经一个月卖出去5套房。
新房市场方面，全国66座大中城市“银十”表现平平，城市分化继续拉大，一线城市持续领跑全国。全国住宅用地成交面积恢复至去年同期程度，粤港澳大湾区继续保持高热度。
别的一名从业多年的二手房中介人士表示：“此刻二手房都没啥客户，我也不怎样代理二手房，主要保举客户买商铺。”
10月二手房市场潜在需求环比增加，市场看房活跃度添加。10月以来，贝壳二手房景气指数持续走高，年底季节性反弹行情将开启。但当前市场成交节拍仍慢，业主降价促成交是主流，房价上涨动力不强，估计年底前沉点城市二手房价格平稳收官。
取去年同期比拟，疫情延后需求释放，本年10月二手房成交程度处在2017年以来月度较高位上，同比大幅添加46%。
分析多名业内人士阐发他们认为，目前，不少改善型买家手握多套房源，为了换房，需抛售名下房产。此外，市场不竭传播房产税的信息，加上市场低迷，不少业主不敢手握多套房产，因而，很多房源被挂出。业内人士还表示，市场观望情绪稠密，虽然不少房主有必然的议价空间，但买卖双方较难告竣分歧，导致房源去化难度较大。
就二手房订价而言，当前不少业主订价越来越理性，以至回调价格。走访中笔者了解到，因一些业主资金缺口大，想尽快套现，加上二手房成交不多、受市场观望思想的影响，其成心调低价格，寻找客户采办。但有些业主不急于卖房子，价格依旧坚挺，但房子很难卖掉。全体来看，目前业主订价更为理性。比来，二手房价格松动
近日，贝壳研究院发布10月房地产市场系列演讲，演讲指出，10月全国二手市场全体平稳，沉点18城二手住宅成交量环比增加4%摆布。市场潜在需求环比增加，市场看房活跃度添加。
业内人士表示，受全球经济、股市大跌等要素影响，二手房买家观望氛围浓，很多买家延迟购房打算。就新乡而言，东区市当局板块，牧野湖、宝龙片区、大学城附近的二手房、双学区房，最受买家青睐。
“我们店此刻能够用门可罗雀来描述，很少有看房的登门，偶尔有租房的客户过来。”人民东路一房地产中介小赵，取笔者聊天时不竭感喟，“本年以来买房的人不竭减少，特别是比来几个月，以刚过去的10月为例，笔者店总共只促成了一套房成交，并且售价比市场价低10%摆布。”
不少中介在接受采访时表示，已做好“过冬”的预备，虽然不会大规模关店，但一般的开源节流是必需的。一大型中介相关担任人告诉笔者，本年9月份，该公司便开始对一些成交能力不高的门店进行优化，对相关工做人员也进行了从头配置，同时通过提供更优良的办事来提升成交量。
自有了二孩儿之后，市民胡先生就想卖掉本人两室一厅的房子，然后换一套三居室的二手房。本年3月，他在东区看中了一套120多平方米的三房，“房子比较新，装修上档次，视野宽阔，南北通透，算得上优良的二手房。”胡先生说，当时业主要价115万元，他很想采办，但是他老婆因房价偏高而不一样意买。此刻，胡先生表示，当时老婆的决定太明智了，前段时间他在伴侣圈看到该房源目前已经下降8万元，是107万元。
上周末，笔者实地走访新乡多个区域的中介门店，工做在一线的中介经纪人反馈几乎分歧：成交量的确下降了，虽然部门二手房价照旧不变，但还是有不少二手房价开始下降，市场明显遇冷。降价是近一年二手房市场的基调，不降价就卖不出去。有一套房，业主降价10万才成交。
购房者的观望情绪，使得一些房产中介压力增大。“我已经4个月没有卖出去一套房了。”在走访二手房市场时，有房地产中介人员表示，此刻日子很难过。
据官方相关数据显示，本年前三季度，市区二手房买卖面积85.98万平方米、8597套，同比别离增加-21.11%、-21.87%；此中，二手住房买卖面积83.93万平方米、8433套，同比别离下降20.85%、22.06%。走访各家房屋中介公司，笔者还了解到，受本年大环境影响，大大都中介公司9月份和10月份的二手房成交量取去年同期比拟平均下降20%~60%，在此市场环境下，二手房业主的毁约、乱跌价现象少了，能够说，市场正逐步回归理性，观望情绪较浓。
谈及议价空间，不少中介表示：“目前挂出来的都是业主诚心卖的，挂牌价已经是很低了，议价空间不大，也就2万元摆布。”
走访中，多名中介表示，市场上存量房越来越多的缘由主要有：一是遭到当前形势影响，有些业主的房源没有卖出去；二是投资者不看好后市，急于放盘套现；三是对未来预期较好，当前一手房优惠多，置换业主卖旧房换新房。
虽然前三季度成交量下滑明显，但刚需改善房源成交仍是主力，只是投资客减少了。市民柳先生预备比来在主城区内采办一套二手房自住，但由于近期二手房市场波动较大，他不得不多观望4个月之后，才决定在东站附近买一套二手房。
空间大，业主出售愿望强，市场共同度高。当问及业主能否下调价格时，大部门业主是同意的。往年“金九银十”，二手房价格上涨厉害，但本年9月份和10月份的二手房价格平稳，业主理性订价。
10月市场稳字当头。沉点18城二手住宅成交量环比增加4%摆布。近两个月，沉点城市二手房市场步入需求释放疲软期，月均成交较此前5个月下降15%。
城市间二手房市场有所分化。环渤海的大连、天津10月成交环比别离增加34%和19%。珠三角的深圳、东莞市场低位修复。
二手房价格被认为是中国楼市实在价格的表现。近期，中国一线城市部门二手房价格上升。取一线城市二手房呈现纷歧样的是：做为三线城市的新乡，二手房挂牌量明显上涨，成交量也较之前有所下滑。
值得一提的是，跟着楼市步入沉着期，市场传出一些地域中介门店封闭或中介降薪的信息。不外笔者近期走访新乡二手房楼市了解到，除个体门店封闭外，大都中介基本都在一般停业。
|
|
发表于 2020-11-6 03:31:27
发表于 2020-11-9 21:55:23
