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11月12日，福建漳州开发区相关部分召开部门房地产企业座谈会。会议表示，将出台入区企业员工及在校大学生购房支撑政策等具体细则或举措，支撑财产取房地产平稳健康融合发展。
11月5日，山东滨州召开旧事发布会称，将从五个方面全面激发市场消费活力。此中明确提到要继续施行降低预售许可条件等扶持性政策，扩大改善性住房消费。
第一太平戴维斯则发布演讲指出，进入第四季度，市场继续放缓。华北、东北及华中地域由于经济形势面临挑战，价格走势尤显疲软。缘由来看，一方面，贷款政策有所收紧，据称银行发放的典质贷款正逼近全年额度上限。
值得留意的是，10月70个大中城市，新房取二手房房价的最高涨幅均未超过1%。这是2017年9月以来的初次。业内阐发指出，当前房价指数已经进入“偏冷”区间。这被认为取热点城市调控加码相关。但从另一个角度来看，一些城市大概也将面临房价调整压力。“一城一策”布景下，双向的楼市政策或将连续出炉。
需要指出的是，不管是领跑新房的扬州，还是二手房涨幅最大的深圳，10月商品住宅发卖价格环比涨幅均在1%以下。徐州、银川等此前的热点城市，价格涨幅都有较大幅度的回缩。
而在更早些时候的10月29日，哈尔滨也召开房地产座谈会表示，将进一步就企业建设资金、预售资金监管、根本设备配套费收取等方面研究扶持政策，鼓励市民及周边县市购房人积极消费，在公积金支撑、银行贷款方面合理进行指导。
新房取二手房价格上涨的城市数量双双回落。新房方面，10月70大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有45个，持平的城市有19个，下跌的城市有6个。新房价格上涨的城市数量减少了10个。
价格方面，按照政府统计局数据计算，1月-10月商品房发卖均价为9878元/平方，同比上升5.8%。但如果计算10月单月发卖均价，则为9875元/平方，环比下降1.9%。沉回万元以下，延续了9月单月发卖均价环比下行的走势。总体来看，金九银十具有“以价换量”的趋势。
政府统计局数据显示，1月-10月商品房发卖面堆集计值为133294万平米，取去年同期持平。5月以来，商品房成交面积持续恢复。
11月10日，北京市挂出一宗位于朝阳区的“限竞房”地盘。这块地盘的挂牌文件第九条显示，“本次出让宗地不再配建保障性住房，本次出让宗地中，居住用处建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比沉须达到开发建设总面积的70%以上。”
对此，易居研究院智库核心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，就近期来看，房价指数处在降温阶段，说明房地产市场的矛盾有所变化。就目前来看，到年底之前，中西部一些城市估计政策会以宽松为导向，可能包含当局鼓励购房者购房、加快贷款审批、对于二套购房的利率或额度等会有所放松等。
不外，“一城一策”之下，调控也并不是单向。跟着价格走向持续温和，10月以来，已经有不少城市出台了标准纷歧、相对温和的鼓励楼市政策。
从城市来看，依据易居研究院计算，10月份一、二、三线城市的新房价格环比涨幅别离为0.3%、0.2%和0.1%，均有所收窄。
11月16日，政府统计局发布了10月70城房价，环比看，扬州涨幅0.9%领跑新房价格涨幅，北上广深别离上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。同时，深圳以0.9%的涨幅领跑二手房价，但这一数字也创下了本年3月以来的新低。
此中，在鼓励购房者购房方面，严跃进认为可能主要有4种政策手段。第一，一些地方当局会明确住房消费也是拉动本地消费的主要力量，进而从大框架方面提供支撑。第二，从具体操做方面，会鼓励房企将去库存做为主要的工做，梳理改良各类买卖环节，加快买卖。第三，鼓励各类人员购房，包含农民进城购房、公务员购房、大学生购房等。第四，提供各类条件的放松，特别是对于改善型住房买卖的支撑，类似提供各类补助或减少限制等。但大概不会间接发文。
二手房方面，价格上涨的城市有39个，持平的城市有4个，下跌的城市则有27个。比拟9月，房价上涨的城市减少了11个。
实际上，21世纪经济报道记者留意到，对于支撑改善性住房买卖，已经有一线城市悄悄做出改变。
值得留意的是，在这款条文中，将“限竞房”保守“7090”准绳中，“套型建筑面积90平米以下”改为了“套内建筑面积90平米以下”。多位地产人士均告诉21世纪经济报道记者，套内建筑面积90平米，对应的建筑面积大要在110平摆布，这意味着合适“限竞房”尺度的主力户型范畴将会扩大，这明显将部门改善性住房群体的住房需求，也纳入到“限竞房”体系下来处理，对北京楼市需求的释放有着正面意义。
对此，贝壳研究院首席市场阐发师许小乐指出，市场需求释放疲软，叠加稠密调控下预期不强，使得价格涨幅进一步收窄。链家数据显示，近两月沉点城市住房需求释放步入疲软期，10月沉点18城链家二手房实际成交量取9月基本持平，且近两月月均成交较6-8月降11%，沉点18城二手房业主调价中跌价次数占比处在18%以下；新房方面，本年10月新房成交环比下滑13.7%，幅度超过去年，需求乏力。
取此同时，年中住宅市场显现过热迹象的城市，已出台更严格的限购政策。另一方面，开发商为达成全年发卖方针亦寻求加速去化，盼望在明年房地产“三大红线”全面实施前降低负债率。
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发表于 2020-11-20 15:20:15
发表于 2020-11-26 16:18:52
