二手房｜11月济南降价出售业主占比近9成价格预期走低

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　　11月份，济南二手房市场新增房源挂牌均价为17169元/㎡，环比下降0.44%；二手房挂牌均价在上月略有上浮后再次下降。在本月调价比例中，降价业主占比为87%，跌价业主占比13%；降价业主占比接近九成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调；市场议价空间为3.25%，客户议价能力较上月有提升，溢价空间缩小。从新增挂牌的情况看，估计12月济南的二手房价格具有必然的下跌空间。


　　按照统计结果，11月济南二手房调价的比例中，降价业主占比为87%，跌价业主占比13%；降价业主占比接近九成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调；市场议价空间为3.25%，客户议价能力较上月有提升。

　　11月份，客户成交周期为39，环比耽误3天；业主成交周期为151天，环比缩短12天。在本月买卖双方成交中，业主成交周期缩短，客户成交周期耽误，二手买卖仍处高点，成交进行迟缓，二手市场客源增速放缓。
　　具体到各区来看，历下区成交均价最高，均价为23344元/㎡，但历下区的降幅也最大，环比下降1.22%；高新区环比涨幅最大，上涨7.68%；章丘区成交均价最低，成交均价为7909元/㎡。
　　具体到分区来看，在济南贝壳二手房成交中，市中区成交量最高，为226单；长清成交量最低，为15单；长清环比下降最多，为51.61%；章丘上涨最多，为41.18%。值得一提的是，济南二手房成交套均面积为91.91平方米/套，环比上升1.70%；成交套均总价为154.3万/套，环比上升3.08%。成交套均总价受成交套均面积增大和单价上升的影响上升。
　　截至11月底，按照贝壳研究院数据来看，全国18个沉点城市中，济南二手房成交环比下跌2.5%，同比去年同期下跌3.4%。此中，在济南贝壳平台上成交的二手环比上升3.01%，这是济南贝壳二手成交量持续两月上升。虽然全市二手房市场走低，但贝壳的二手房业务在不竭扩容。
　　在济南贝壳统计的数据中，济南二手房市场在11月份中成交均价为16660元/㎡，环比10月上升1.48%，成交均价自上月下降后开始慢慢回升。此中，二手房新增房源挂牌均价17169元/㎡，环比下降0.44%，对于二手房市场的预期价格来说，仍然走低。

　　在刚过去的11月里，按照济南贝壳成交统计数据显示，其二手房成交均价为16660元/㎡。截至11月末，在贝壳监测的18个沉点城市中，济南二手房新增挂牌房源价格环比下跌10%，估计12月二手房价格仍存鄙人跌空间。
　　分析来看，在影响购房者选择的要素中，从近两个月的数据来看，二居室和三居室的选择仍然是当前济南二手房成交的环节户型，合计占比超8成。而在二手房的房龄选择中，10-30年的二手房仍是大大都人的选择，占比超一半。值得关心的是，120平方米以上的大户型选择比例开始走高，这取大都家庭日渐增加的糊口需求及人口布局的改变分不开。
　　11月份，济南二手房新增房源量环比下降8.86%，新增客源量环比下降3.82%，新增佃农源量均有下降。新增客房比为9.0，市场热度较上月有降温。新增带看量环比下降5.30%。带看受客源量减少的影响而减少。

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