房地产行业转型加速

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　　“2020年，我们看到房地产行业涌现了很多新的现象：互联网对居住办事的渗透进一步加深，VR看房、曲播卖房等新的营销方式屡见不鲜。这些变化的背后，实际上是经济、人口、技术、监管等多种要素交错影响的结果。”贝壳研究院院长李文杰说，下一个五年，是数字化技术对居住范畴各行业、各环节沉塑的五年。数字化取居住的融合正在撬动巨大的新市场。
　　日前，贝壳研究院在京举办了2020年度演讲发布会，发布了《数字化居住：2021年新居住瞻望》演讲，对2021年房地产市场发展进行了阐发和瞻望。演讲认为，中国房地产市场已经走过了大规模投资建设的汗青阶段，未来更多是要处理布局问题。跟着人们对房屋质量和居住分析环境提出更高要求，房地产行业转型程序将明显加快。
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　　房企将环绕上下游财产链转型。演讲认为，房地产企业正处于平衡中期基本盘取多元化转型的环节期。未来，越来越多的房企无望在强化内生能力的同时，把握未来的转型环节期持续布局多元化业务板块，取“十四五”发展战略相结合，以科技为支撑东西，布局物业管理、健康养老、人工智能取租赁业务等上下游财产链。
　　房地产经纪业务职业化程度提升。一方面，房地产经纪公司从过去的合作为主转向此刻的竞合为主，垂曲范畴的分化越来越明显，经纪机构和经纪人之间的房源共享联卖机制正在建立；另一方面，行业消息化程度大幅提升，移动互联网和大数据、VR、AI等新技术外行业内得到广泛使用，房地产经纪办事将加速向专业化、尺度化、技术化标的目的发展。
　　房地产营销数字化程度将进一步提高。2020年，开发商测验考试“线上售楼处”和曲播等形式拓展了线上获客渠道，是保守线下营销方式的补充。由于开发时间短、缺少产物经验和市场验证，线上平台实际的使用价值无限。瞻望未来，在城镇化深化、人口红利衰退的布景下，数字经济成为经济高质量发展和创新的核心驱动力之一。居住办事业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的办事质量取体验，同时也为办事者的质量取效率赋能。

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