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据贝壳研究院统计，限竞房自2018年入市后，成交量占比逐年上升，2020年接近五成。目前，仍有64%的限竞房产物等待消化。
2020年北京合计住宅拍地48宗。此中，限竞房地盘成交量仅为8宗，占比16%，不限价住宅用地高达36宗。
1月5日，贝壳研究院统计显示，2020年北京二手住宅成交量达到16.9万套，同比增加16%，创下了2017年“3.17”楼市调控后的最高点。
在价格方面，二手房成交均价为6.05万元/平米，同比微跌0.5%。此中，受多校划片学区房政策影响下，西城区房价同比上涨1.9%，仅次于海淀区的2.4%。
在新房方面，华夏地产数据统计，2020年新房成交达到4.92万套，这是近5年来的最高记录。此中，限竞房项目成为拉动新房全体成交量上涨的主要要素之一，限竞房目前累计入市9.1万套，已经网签5.4万套，可售库存也从2019年底的3.3万套跌下2.3万套。
北京仍然是存量房占领主导的市场，2020年二手房成交量占比高达73.6%，同比提升1.6%。
关于二手房均价，贝壳预测，大涨可能性极低。其数据显示，2020年二手房业主调价中的降价次数占比86%，同比基本持平，房源成交周期130天，客源成交周期99天，同比别离拉长了28天和14天。
虽然年初受疫情影响，2、3月份二手房住宅同比别离下滑86%、56%，但随后成交量开始攀升，后8个月合计同比添加43%，全年总成交量不降反增。
从新房住宅土拍市场来看，虽然成交面积下滑6%，但成交总价同比上涨16%，达到1738亿元，仅次于上海和杭州，排名全国第三位。成交楼面价为28823元/平米，同比上涨24%，为近四年的最高值。
贝壳研究院演讲指出，北京2017年“317新政”调控后房价已阴跌三年，估计跟着2020年限竞房库存的耗损、不限价产物的逐渐入市，市场预期好转，价格将向上，但新房特别是限竞房库存仍高，估计价涨温和，不超5%。
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发表于 2021-1-8 09:25:10
发表于 2021-2-1 13:28:01
