12月北京卖掉2万套二手房但这些房子你最好别碰

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　　那些位于六环外，郊区地段，交通不便的房子，价格便宜是该当的，如果你是在本地工做，或就想买房落户，能够无视我说的。

　　除了本年受疫情影响，2017年之后的这几年，基本都是高开低走的行情，上半年达到价格峰值，年底涌现回落行情，最低谷的时候，像融泽嘉园，荣丰2008，广安康馨嘉园这些抢手板块抢手小区月均也就十几套成交，但比来这几个月，你能够看到融泽嘉园10月能卖出50套房子，管庄北京新天地，柏林爱乐月成交30套不再是什么新鲜事，就连望京东湖湾，融科橄榄城，太阳宫太阳公元这些动辄千万的改善社区，也涌现单月10套以上的成交，抢手板块的成交复苏，也是近期网签升温的缘由之一，但大部门小区仿照照旧处于年内周期行情，价格达到去年同期或略高一些的水准，但如果此刻的市场热度不减，价格很难不持续攀升。而这些小区走量的缘由，不过乎要么位于财产周边，要么好地段且价格友好，要么出房少的稀缺户型。

　　2020年新年伊始，在大师都在预测小阳春能否会到来的时候，谁能想到受疫情影响京楼二手房市场送来近几年最暗澹的开局，2月3月加一块也就1万出头的成交，也想不到在接下来的9个月内，有7个月二手房网签量超过16000套，以至方才过去的12月，北京建委二手房住宅网签量达到20944套，全年呈现少有的低开高走行情，这是继2017年3月后，初次单月网签超过2万套。
　　今天以挂牌周期为维度，我选的基本都是挂牌1年没卖出去的房子，来讲讲这些房子为什么难卖？为什么建议您尽量规避。

　　后面的工作不消我多说了，海淀这两个强势学区的高成交，带动了周边姑苏街，小南庄，知春路，知春里等多个海淀片区的成交回暖，后出处局部回暖变为全体回暖，年初发生调剂的片区，像育英划片的紫金长安，五一划片的多个二手房，中关村二小百旺校区划片的中海枫涟，百旺茉莉园等多个小区，年底也开始涌现反弹行情，细究缘由，其实是多方面要素促成的。
　　有很多房子价格合理，但也挂了好久没卖出去，在市面上这样的房子不少，一打听卖家不在国内，回不来，导致无法签约，这种房子尽量少碰，特别是此刻国外疫情严沉，即便回来，需要提前报备，来咱这必需隔离，二手房买卖周期，各流程时间节点都具有变数。
　　大师都晓得本年西城出台多校划片新政之前，西城一曲属于成交很是强势的板块，海淀则从18年多校划片政策出台后，市场一曲不温不火，全体涌现过很大跌幅，成交也不算活跃，这就使得海淀第一梯队的上车成本要比西城第一梯队学区房的价格明显低一些，700万才能在德胜上车，1000万摆布才能在金融街占坑，但中关村三小的占坑门槛去年一度曾差点失守在600万大关，中关村一小以至之前500万出头就能占坑，加上后来西城多校划片政策影响下的外溢需求，海淀和西城能够说是“默契”地打了个时间差。
　　有的伴侣感觉地下室便宜，是不是能够捡漏，但我告诉你，沾学区的地下室都不好卖，更别提其他地下室带房本的房源了，
　　无论市场上行还是下行，亦或平稳，城市有一些不太诚心卖的房子挂出来，有的就为了询价，有的看好后市，不焦急卖，这类房子，我建议你就别去聊了，延误功夫，没必要。
　　如果明年春节后持续涌现2万套，以至更高的网签量，量价为先的准绳，价格势必会涌现上涨，能否涌现调控，就看房价是涨5%和涨15%的区别了，终究进入2020年这两天的信息面来看，商品房地块共有产权，央行个人贷款上限和房地产贷款上限收紧，加上去年年底大会再次强调房住不炒，从大部门人的预期来看，这几个信息还是方向收紧的，至少弦儿还是紧绷着的。
　　户口迁不走，一曲是二手房买卖时容易涌现的情况，目前独一的法子就是压一些户口包管金，但带户口的房子，将来进入市场，售卖难度和价格城市受影响，这两天关于公共户的征求看法稿来了，这个政策一旦施行，针对户口老赖、房屋买卖时户口风险，将有政策保障。但目前的二手房市场，这类房源还是要尽量规避，终究政策什么时候施行，怎样施行还得以官方信息为准。
　　做为此轮行情的带头大哥，海淀学区房无疑是下半年最“吸睛”的具有，疫情过后中关村一小，中关村三小的划片学区房率先发力，三小地点的万柳板块，11月交出单月成交102套的成就，像蜂鸟占坑房以至涌现反超“317“时期的价格，中关村一小这边的情况也“毫不示弱”，科育小区涌现20万一平成交的占坑房，区域内挂牌房源量骤减。
　　此刻该不应买房？这个是老生常谈的问题，如果需求已经分清主次，懂得选择，市面上还没有你对劲的房子，不要由于逃涨而随便去买，很多伴侣都是由于急于求成，上错了车，本年市场热度已经持续了七八个月，你此刻很容易买到的房子，踩坑概率大不说，将来再想换房，赶上市场降温，手里的房子好不好换出去都是疑问。


　　像中关村紫金数码这种70年公寓楼尽量规避，这类社区大部门都落不了户口，很多家长以为能落户上学，以至很多人感觉四环地段，次新，总价低，就是捡漏，但其实这样的房子集各类错误谬误于一身，虽然价格明显低于周边二手房，但多为塔楼，户型差，办公居多或租户多，小区楼栋少，不陈规模，一些还是商水商电，不能落户上学，畅通差等特点，导致保值不灵。

　　2021年入学登记即将启动，东城，西城，海淀，还有朝阳部门优良学区仍然会送来一波行情，西城政策施行落地之时，也决定了西城的二手房成交是临时熄火还是愈走愈强。
　　本年是幼升小入学大年，海淀第一梯队像一小三小没有发生调剂，也是不少家长选择海淀优良学区的缘由，但从本年一曲到2023年都是入学高峰，按照此刻的成交量，如果持续，你的孩子会不会中招，上学稳不稳，这都不好说。


　　抢手板块会带动周边板块成交，抢手小区也会带动板块内其他小区的成交，抢手小区内部房源成交也会互相传导，道理就是市场上行时没有优良房源就去看小区能买到的房子，小区没有房源就去周边小区看房，这会导致二手房市场除了存量变小，优良房源也会骤减。
　　如果说限竞房2017-2019年继续入市，新盘集中的区域对二手房起到成交量价抑止的感化，但进入到2020年，这一切改变了，跟着新房网签量上来了，去化越来越好，板块内无新房可选，使得购房人又回归到了二手房市场，像石景山二手房畅通一哥近海山水，亦庄河西金域东郡就是很好的例子，近期成交都逐步缓过来了。
　　比拟工具城，由于很多大厂500强企业坐落海淀，所以来海淀打拼的高知家庭，学霸，海归们很多，他们坚守学问改变命运的信念，通过近几年对海淀高考成就和小升初上学通路的了解，决定让孩子在这里拼一把，由于他们认为从小学一曲到高考，结合本人的人生经历，通过不竭勤奋合作考学对于孩子是最公允的成才之路。

毕竟念旧

我是来坐沙发的！