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通知强调，房地产开发企业在商品住宅项目开发时，不得捂盘惜盘和只提供升级装修方案，不得强迫或变相要求购房者选择升级装修方案，及时处理装修过程中的问题。
通知提到，各相关部分应加强基本装修和升级装修商品住房项目的监督管理。住建部分对基本装修和升级装修的设想、施工和验收存案实施监管，对发卖行为不规范、违反购房者志愿强迫选择升级装修等行为进行严格查处。市发展鼎新委取市住房城乡建设局加强对装修价格评估机构监管。
据悉，该通知自觉布之日起实施。发布时已取得工程施工图设想文件审查合格书的成品住房装修价格可按原方案实施。
1月19日，无锡市住建局发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工做的通知》，为贯彻落实《市当局办公室关于进一步推进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（锡政办发〔2020〕52号）文件要求，奉行基本装修和升级装修分类管理，支撑多样化成品住房需求，全面实施交付样板房轨制，维护消费者权益，推动住房建设行业高质量发展。
概念地产新媒体了解到，本通知所称基本装修是指新建商品住房在交付使用前，住宅套内所有功能空间固定面的铺装、涂饰、管线、设备及终端安装、厨房和卫生间的基本设备等全部达成，装修尺度不低于江苏省地方尺度《成品住房装修技术尺度》（DB32/T 3691-2019）中商品住房基本配置内容的要求，并配置有独立采暖、中央空和谐新风系统，已基本合适入住要求。
新建成品住房交付尺度样板房分基本装修交付尺度样板房和升级装修交付尺度样板房。交付尺度样板房应在装修价格评估和申领预发卖许可证前达成验收。
自取得商品住房预发卖许可之日起3个月后，未发卖的房源准绳上按基本装修方案确定装修。基本装修工程和升级装修工程取商品住房主体工程同步设想、同步施工、同步竣工验收存案。
而购房人取开发企业签订新建成品住房购房合同时，应包含毛坯和基本装修两部门内容。涉及基本装修的，购房合同应按相关划定对装修内容、主要材料、材质等级、设备等商定和明确。
交付尺度样板房设置准绳上应覆盖全部可发卖户型。同一幢楼内不在尺度层且取尺度层户型面积稍有不一样的类似户型，可参照尺度层户型交付尺度样板房不再另行设置，发卖时应奉告购房者其差别，并商定发生争议时的处置法子。
此中提到，新建成品住房价格由毛坯价格和基本装修尺度价格两部门构成，由房地产开发企业按划定向市发展鼎新委申请价格存案。基本装修的价格按建筑面积计算，基本装修价格尺度应控制在1500元/平方米-2000元/平方米之间的合理范畴内。对基本装修方案价格低于1500元/平方米的，评估机构应及时反馈给房地产开发企业，待装修方案整改后从头进行评估；对基本装修方案价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计。基本装修价格尺度可按照市场实际情况当令进行调整并发布。
此外，为充实满足考虑购房者多样化的需求，房地产开发企业在提供基本装修方案的根本上，可提供升级装修方案，供购房者按照本身需求在基本装修方案和升级装修方案中自主选择。如购房者选择升级装修方案，超出基本装修尺度部门内容，房地产开发企业取购房者另行签订升级装修补充和谈。
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发表于 2021-1-24 09:41:41
发表于 2021-2-1 13:28:01
