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此前，有的开发项目收预售资金时，房子却还方才挖了坑。新政发布后，开发商回收预售资金的时间延迟，开发商成本会不会提高？对此，北京华夏地产市场研究总监张大伟表示，如果开发商为了早些预售而加快施工，总体成本实际是降低的。而且，商业、办公和大户型的住宅属于小众市场，新政策可能对高端住宅短期供应有影响，但影响不会很大，由于占整个市场的比例不大。
按照《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工做的通知》(国办发〔2013〕17号)和《北京市人民当局办公厅贯彻落实国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工做的通知精神进一步做好本市房地产市场调控工做的通知》(京政办发〔2013〕17号)要求，结合本市实际， 现就进一步加强本市商品房预售许可管理相关问题通知如下：
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，市住建委发布此项政策，主要是要加快开发商的施工节拍，施工加快也就能推进市场供应。
上海：商品房预售应达到工程进度尺度具体为，达成至主体布局封顶并通过验收。
此中文件要求对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，地上规划层数7层(含)以下的，施工进度应达到主体布局封顶；8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。
一、2013年8月1日后新签订地盘出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度应达到以下条件：地上规划层数7层(含)以下的，施工进度应达到主体布局封顶；8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。
二、各区县房屋行政管理部分要严格按本通知划定勘查项目现场，对未达到施工进度要求的不予办理预售许可。
2013年6月14日，北京市住房和城乡建设部发布了，《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强本市商品房预售许可管理相关问题的通知》文件，进一步加大对楼盘预售许可证取得限制。
各区县住房城乡建设委(房管局)，经济技术开发区房地局，各房地产开发企业，各相关单元：
市住建委相关担任人表示，从政策的特点看，北京市采纳了不同化方式提高预售门槛。首先，对于满足刚性需求的普互市品住房楼栋，仍保持原尺度，暂不提高预售门槛，包管市场的有用供应。其次，在施行时点上，《通知》明确，2013年8月1日后新签订地盘出让合同的房地产开发项目施行此划定，此前的老项目仍施行原划定。合理区分新旧项目的预售门槛，尽可能减少政策调整对已拿地企业的工程进度、资金放置等方面的影响，不会对市场供应形成影响。
该担任人称，总的来看，适当提高商品房预售门槛，做为完善预售轨制的一项主要举措，有益于进一步爱护购房人合法权益，进一步规范房地产市场次序，推进房地产市场平稳健康发展。
张大伟称，高端和商业用房发卖主要看市场，即便资金成本提高，也很难转嫁到消费者身上，由于商业办公及大户型商品住宅供需矛盾不太突出。政策不针对刚需市场的小户型普通住宅，所以对整个房地产市场影响也不大。
深圳：除付清地价款外，投入资金要达到预算投资总额的25%；7层及以下项目，要求布局已封顶；8层及以上项目已达成地面层数2/3以上；签订地盘使用权出让合同，一年开工，两年竣工。
沉庆：8层以下（含8层）的，达成主体布局封顶；9层以上（含9层）的，已建房屋面积达到规划核准的拟建房屋面积的1/2以上。
广州：7层以下（含本数）的项目，已达成布局工程并封顶；7层以上（不含本数）的项目，已达成2/3，已确定施工进度和交付日期。
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发表于 2021-1-26 13:55:37
发表于 2021-2-1 13:28:01
