北京实行二手房20%个税首例买卖税费由买家承担

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　　不成否定，在二手房买卖中，20%个税很多时候是由卖房者承担的。但是，这种承担更多的是表面上承担。好比某套房本来售价200万元，买卖获利100万元，须缴个税20万元。要买房者承担个税？那很好办，把这套房子的售价提高到220万元即可。这样，虽然表面上是卖房者承担个税，实际上大部门个税仍然是买房者承担。哪怕是由买卖双方共同承担，20%买卖个税也同样推高了房价，而究其本质，则是税收推高了房价。
　　上述道理明显一点都不复杂，“国五条”出台伊始，社会言论便遍及有此担忧，或者说人们对此早成心料，并且意料很快被实践所印证。普通公众都能意料到的工作，政策制定者难道意料不到吗？犹记得在本年的全国两会上，住建部副部长齐骥在接受媒体采访时表示，将买卖所得税转嫁给购房者的行为严沉违规 ，政府将会出台爱护购房者好处的办法。说实话，这样的表态实在算不上一颗“定心丸”——即便明着转嫁不可，暗地里转嫁(好比把个税打入房价)又怎能禁止得了？
　　据《京华时报》4月21日报道，北京市已显现二手房买卖缴纳获利部门20% 个税的案例，此中最先缴税的是丰台区的一套二手房，房屋面积为127平方米，买卖房款为280万元，房主当初采办时价格为140万元，此次买卖获利140万元，所缴个税额为140万元的20%，即28万元。颠末买卖双方协商，28万元个税最初由买房者承担。
　　二手房买卖个税最初由买房者承担，人们的担忧终究变成了现实。先来算一笔账：卖房者获利140万元一分都不少，而买房者除了领取280万元房款，另须缴纳28万元个税，一共领取了308万元。换言之，这套二手房本来每平方米22000多元，对于买房者而言，实际买卖价格相当于每平方米24000多元，20%买卖个税让房价每平方米上涨了2000多元。
　　买房者承担20%买卖个税还说明，当局调控房价不能负薪救火，更不能想着乘隙从房地产市场获取更多收益，多收税绝非调控房价的好方法。个中道理其实也很简单：房子是一种商品，向一种商品多纳税，必然会促使该商品跌价，怎样可能反而让房价下降？不得不说，目前房价畸高，此中一个主要要素恰恰在于房地产市场的税费不可偻指算，当局从房地产市场获得的任何收益都不成能凭空产生，它只会来自终端消费者——购房者的腰包。
　　这一案例至少说明三个问题：一、虽然20% 买卖个税理论上应为卖房者领取，但实际上很容易转嫁给买房者；二、20%买卖个税对于投资性需求的抑止，很多时候会落空，只需是卖房市场，卖房者便不会因而少获利；三、20%买卖个税反而推高了房价，让很多人愈加买不起房。用一句话来归纳综合就是：现实胜于雄辩，虽然20% 买卖个税政策初志优良，但在实践中容易误伤无辜，乃至初志取结果背道而驰。

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