突发王炸：上海房产政策落地了！还在路上的怎样办？

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　　一天2个关于房产的劲爆旧事，大师还在聊深圳的政策的时候，估量都在想了，上海该当也会跟进，没有想到此次来的这么快，但是上海的政策出的有点“捉急”，个人感受施行起来会碰到很多问题，我们一起来看一下:
　　加强对房地产开发企业、发卖代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场次序专项整治工做。加大联合整治法律力度，构成法律合力，庄重查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假AD、报酬制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
　　问题1、还是以网签时间认定、以交税时间认定，还是以过户时间认定？（此刻买卖流程是：网签--过户--交税领证）
　　问题1、外地人离婚再婚的如何核实“线、外地人离婚再婚外地的房产能否纳入家庭套数？
　　个人将采办不足5年的住房对外发卖的，全额征收增值税；个人将采办5年以上（含5年）的非普通住房对外发卖的，按照其发卖收入减去采办房屋的价款后的差额征收增值税；个人将采办5年以上（含5年）的普通住房对外发卖的，免征增值税。
　　严格新建商品住房发卖方案存案管理。严格施行商品住房发卖“一价清”“实名制”等各项管理轨制。完善新建商品住房公证摇号选房轨制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，庇护购房人合法权益。
　　实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指点商业银行严格控制个人住房贷款投放节拍和增速，防止突击放贷。指导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、运营贷等资金违规流入房地产市场。
　　还是那句话提前规划资金需求，从此次的政策出台来看，以后的政策出台不会有过渡期！意味着“一刀切”，所以需要办理资金需求的客户，提前规划预备！
　　为坚定贯彻党中央、国务院决策摆设，严格落实政府关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立完善房地产长效机制，出力稳地价、稳房价、稳预期，对峙租购并举，添加住房供给，调整住房需求，强化市场监管，推进本市房地产市场平稳健康发展。经市当局同意，市住建委、市房管局等8部分联合印发《关于推进本市房地产市场平稳健康发展的看法》，自2021年1月22日起实施。
　　目前现状：4大行已经接到放款控管的通知了，审批延迟、放款延迟！并且后续对按揭客户的首付款来源、收入的实在性等相关问题会审核更严！

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