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一些购房者告诉记者，他们担忧房贷利率有变，还跟一个要素相关：2020年最初一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理轨制。该轨制为各类银行机构的房地产贷款占比规定了“红线”，此中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。如今新规实施满月，从市场反映来看，房贷投放暂未受较大影响。大概正如此前银保监会首席风险官兼旧事发言人肖远企所说：该管理轨制对按揭贷款影响不大，按揭贷款长短常分离的，无论是规模、范畴在集中度中影响都不大。
记者走访的情况跟融360大数据研究院的数据监测吻合。其对全国41个沉点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，1月份全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。而天津区域的房贷利率低于全国平均程度，位列全国1月首套房贷平均利率最低十城市排名的第六位：首套平均利率4.95%，二套平均利率5.25%。
在南开区，一位链家的发卖小哥告诉记者：“目前还没有银行因额度紧张不办房贷的。如果证件齐全的话，各家银行从收件到批复大约2周摆布就能办下来。”我爱我家的几位发卖经理也给出了类似的回答：“不外，对于新房，有的银行只给本人合做的楼盘办理房贷。”记者又采访了五大行和部门股份制银行，均答复房贷业务一切一般。天津交行以至表示如果证件齐全一周内就能办好打款。去年，天津新房成交规模居华北首位，多家银行也因而所获颇丰。新年以来，对于房贷这样的优良贷款业务，各家照旧很欢送。
比来，沪深等地“房贷停贷”“银行额度吃紧”的信息频频刷屏，让我市一些购房者也紧张起来：天津情况咋样？我们还能一般贷款买房吗？记者走访一些银行和房产中介发觉，我市还没有银行因额度问题停贷或缓贷，房贷利率很平稳，购房者大可把心放肚子里。
取2019年、2020年一样，2021年开年全国全体房贷利率照旧较去年末有所下降，“侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已颠末去，房地产市场进入平稳期。”融360房贷阐发师李万赋认为。
那么，房贷利率有变化吗？“跟去年底差不多，如果购房者没有信用不良记录，首套是五年以上LPR上浮30个基点，二套是五年以上LPR上浮60个基点。”几家银行房贷业务经理答复。
房贷阐发师李万赋则认为，“持久来看，银行房贷投放总规模有收紧预期”，因而不排除此后会有部门银行压降利率较低、利润空间较小的城市的房贷额度，“而短期内房贷利率大要率继续保持平稳略降趋势”。
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发表于 2021-2-5 18:27:39
发表于 2021-3-7 10:23:59
