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另一方面，截至2020年底，天津商品住宅存量为2644万㎡，去化周期约24个月。对于2021年开年1月的天津楼市并不轻松，全体下行压力不竭加剧。一方面市场供应量加大，另一方面，去化量恒定，全体去化周期冗长。分区域来看，环城四区以及滨海新区的存量、发卖量均很高，是天津房地产市场的沉心。
而从去年抢手盘涌现的区域不难看出，区域条件取抢手盘之间的互相成绩关系更加紧密。城市界面成熟、自带流量的优良区域，或者城市和财产关系更紧密，产城概念更突出的换线区域正在变成红盘、流量盘的多发地，像河西新梅江、西青精武镇、武清杨村等，2021年会逐步上新，新品在产物价格，户型特色等方面取过往几年会有所不一样。
2020年1月，房地产市场全体走稳，29个沉点监测城市商品住宅成交面积高位回落，环比下降24%，但受去年同期极低基数影响，同比增加66%。
距春节还有一周摆布的时间，本年受当场过年政策号召，很多人选择在津过年。节日氛围的衬托以及年后的改善性需求也会催生一批买房置业的需求，能够说刚需适婚春秋以及落户读书需求，在任何时候都是“强动力”。
1月天津市住建委公示新发发卖许可证合计108个，此中滨海新区14个，市区6个，环城45个，近郊地域43个。涉及在售商品房住宅项目54个 ，总供应量达约61.1万㎡。
乐居取相关中介门店了解，近期天津和平部门区域的二手房市场就产生了该类型的全体需求释放，究其缘由主要是对陪读以及本年5月底报名读书需求的“显性要素”，加之本年除夕和春节周期较长，因而部门炊长会在春节前产生集中性的需求。
很明显，2020年年末到2021年年初，做为最吸引购房者，地产商和人口稠密度最高的成型区——天津市区几乎派出了地盘和市场关心的“全主力阵容”。
2020年1月天津地盘市场共有5宗商住分析用地成交，别离来自红桥区、河东区、西青区、南开区、津南区。规划总体量约61.4万平米，成交合计67.25亿元。
取北京、上海等地呈现的市场火热比拟，天津楼市照旧以“稳”字为主基调。按照天津住建委统计数据，2020年天津全年新房成交面积1337万平米，市场表现好于年初预期。
“小火靠捧，大火靠命”，除了优良的外在要素，红盘的本身基因更是不能忽视。这也印证了越来越多房企对于市区以及环城等优良地盘的抢夺。估计颠末一个春节的堆集，2021年3月的，天津的楼市小阳春还是能够充实等候的。
值得关心的是，此中三宗来自市区，且均位于区域腹地，地块本身周边配套成熟，地铁等交通便当。南开区的六马路住宅用地出让吸引了金地、绿城、新城、碧桂园等九家房企竞拍，最终由旭辉以总价12.7亿元，溢价率41%竞得该地块，成交楼板价约合34048元/㎡。
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发表于 2021-2-7 08:38:02
发表于 2021-3-7 10:23:59
