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房价平稳之下，北京的年轻群体采办力相对提升。贝壳研究院数据显示，2020年北京二手房购房者中29岁以下占比16%，同比提升3个百分点，30岁及以上各春秋段购房者占比均有下降。
2020年商品住宅供应面积801万平方米，成交面积702万平方米，供销比为1.1。截至2020年底，北京商品住宅库存面积为1173万平方米，出清周期持续回落至20个月。主要缘由在于去年12月成交量为97万平方米，同比增加52%，拉动出清周期小幅回落。
华夏数据显示，2021年1月，北京新房市场比拟去年1月表现为量升价稳，成交额280.76亿元，同比上涨71%，成交套数4648套，同比添加1900套；新房成交价52814元/平方米，取2020年1月持平。供应量和供应面积同比增幅较大，供应套数添加1180套。
具体看，北京成交量排名前三的区域为大兴区、昌平区及朝阳区，成交量别离为110万平方米、97万平方米及86万平方米。2020年成交面积同比涨幅较大的区域为昌平区、通州区及怀柔区，别离同比上涨68%、29%及28%。此中昌平区成交量上涨主要受万橡悦府限竞房项目集中供应影响，其成交量在昌平区排名第一，占整个区域成交量21%，叠加未来金茂府项目年内持续发力，共同推高昌平区成交量和成交价格。
成交价格排名前三的区域为东城区、西城区及通州区，成交均价别离为77864元/平方米、71122元/平方米以及69934元/平方米。同时，密云区及通州区成交均价同比涨幅较大，别离为109%和91%，此中密云区主要受成交布局以及基数较低影响导致价格上涨幅度较大。
而自2017年“317”调控后，北京房价已横盘三年，2020年商品住宅成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%，取2019年基本持平。二手住宅成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%，持续三年保持相对平稳态势。
此外，2020年北京二手房均价照旧平稳，本年大涨可能性极低。2020年全年北京二手房业主调价仍以降价为主，2020年二手房业主调价中降价次数占比86%，同比基本持平，市场预期仍不强。房源成交周期130天，客源成交周期99天，同比别离拉长28天和14天，市场成交节拍照旧慢。在货币政策逐渐回归常态、房地产金融降杠杆逐渐深化的政策布景下，估计2021年北京二手房成交均价继续保持平稳形态。
2020年，北京做为全国政策的风向标，房地产政策持久严控；2021年开年以来，北京延续调控模式，全面精准冲击楼市投机行为。2月，北京相关担任人表示，首都房地产市场毫不答应任何形式的投机炒房、衬着炒做，如涌现局部量价上涨苗头，将迅速采纳针对性调控办法，确保市场不变。
去年前3个月，在新冠疫情影响下，北京二手住宅成交量同比下滑56%，特别是疫情最严沉的2月，成交同比下滑86%。4月起，单月成交同比转正，后8个月二手住宅成交量同比添加43%，这使得全年总成交不降反增。
贝壳研究院估计未来北京新房市场在“不变”调控基调下，将保持供需平衡形态，库存量亦将保持不变。
取新房比拟，二手住宅更能满足市场上区域、配套等的改善需求。2020年北京二手住宅成交套数占全市住宅总成交的比沉为73.6%，同比提升1.6个百分点。
2020年北京宅地市场成交宅地48宗，规划建筑面积603万平方米，同比下滑6%。此中，限价宅地8宗，规划建面95万平方米，不限价住宅用地36宗，规划建面450万平方米，共有产权房用地4宗，规划建面58万平方米。近三年限价宅地成交面积占比逐年下降，去年限价宅地成交量仅为全体市场的16%，这主要由于限竞房存量较为充沛，据统计自限价宅地2016年入市以来，共成交1634万平方米，而限竞房成交面积为592万平方米，仍有64%的限竞房产物等待去化。
全体看，2020年北京外围城区量升，核心城区在多校划片实施的影响下，价格涨幅收窄。
通州区主要受副核心规划利好影响，区域价值被拉升，成交量价均涌现明显上涨，别离位列成交面积和成交价格同比涨幅前三的区域。
贝壳研究院数据显示，外围的城区如房山、昌平及大兴等城区成交同比增幅靠前，增速在20%以上，而核心城区中西城、东城及石景山等增速仅在5%以内；价格方面，4个近郊区除外的12个城区中3区房价上涨，别离是海淀、西城及朝阳，东城基本持平，其余城区均下跌。海淀区均价同比上涨2.4%，领先其他各区，西城以1.9%的涨幅位列第二，价格涨幅收窄。
虽然，去年不限价地块成交比例由2019年的48%提升至2020年的84%，对2021年房价走高预期起到支持感化，但北京仍有充沛的限竞房产物补充市场，估计本年商品住宅成交均价大幅上涨的可能性不大。
2020年北京商品住宅成交量呈现先抑后扬的走势，上半年受疫情影响成交量同比下滑近三成，下半年逐步恢复，全年成交量同比上涨5%。
此中，有价格不变器之称的限竞房自2018年入市以来，近三年成交量占全体市场成交量的比例逐年上升，2020年成交占比接近五成，成为拉动北京全体成交量上涨的要素之一。
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发表于 2021-2-19 21:54:11
发表于 2021-3-7 10:23:59
