买低价二手房把稳踩“坑”

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　　据了解，部门低价二手房本身硬件问题堪忧。房子不只管道、线路和墙体老化，还有一些配套设备老化，跑冒滴漏问题还易形成邻里之间的纠纷。一些户型设想不合理的房型也影响居住感，例如主卧没有在阳面，厕所和厨房没有窗户通风。有的户型因“大进深、小面宽”的设想，不只居住体验感不佳，并且华侈面积，把过道面积算在房款中很不合算。
　　“金九银十”楼市保守旺季，记者走访天津多家二手房中介门店获悉，全市二手房挂牌总量达到近年来的高值。跟着越来越多房主加大了议价空间，市场上的低价二手房房源明显增加。业内人士提示市民：遇到那些暗含“内忧外患和软硬缺陷”的二手房必然要把稳，有“坑”慎入。
　　“我看上了一套二手房，但是房龄超过25年了。我问了几家大型银行,得知很难获得贷款，有的小银行评估后给的贷款额度也较低，我只好放弃了。”河东区市民孙先生告诉记者说。有银行人士暗里透露，由于第四季度贷款额度趋紧，银行对二手房贷款审核较为严格。因二手房贷款难以通过而引发的买卖方买卖纠纷，中介会把义务归于银行，照旧收取中介办事费。一些房地产专业人士提示，市民买老房子必然要先去银行了解贷款政策，不要被经纪人忽悠。同时还要谨防经纪报酬买方保举一些所谓的“垫资公司”来凑房款，避免形成后续资金风险。
　　对于低价二手房，业内人士提示买主不要抱着捡便宜的心态，要衡量二手房的分析性价比。能够考虑市区地段不错的；颠末旧楼区革新且维护比较好的；容易获得银行贷款的；有学校配套优势，房源学籍仍能够使用的；由于房企和物业品牌构成二手房价格高于周边新房价格的二手房源。
　　记者近日走访多家二手房中介门店了解到，不只挂牌的二手房数量明显多于往年，并且市区的二手房挂牌均价也低于往年。虽然很多中介经纪人把市区的很多低价二手房包装为“抢手特价房”来沉点保举，但此中也有风险。
　　在配套软件方面，物业办事程度差、小区出租房过多、无泊车位等问题也形成挂牌二手房卖不上好价。小区净乱差、人员稠浊以及邻里纠纷多，动辄停水、停电梯，细心的买主打探内情后可能会放弃采办。
　　政府统计局最新发布的2020年9月份70个大中城市商品住宅发卖价格变更情况显示，9月天津新建商品住宅价格指数环比8月上涨0.2%，比去年同期同比上涨0.8%；二手房住宅发卖价格指数环比8月跌0.2%，同比跌4.6%。

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