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易居研究院智库核心研究总监严跃进亦认为，此次上海教改新政，将优良高中资源以名额分派的方式进行配置。各类学校后续都能够享受更公允的应考机会，天然使得“哄抢好学区”的现象减少，进而推进过热的小学和初中学区房降温，从而推进上海房地产市场平稳健康发展。
上海链家研究院首席阐发师杨雨蕾表示，新政出台后有助于在必然程度上弱化学区房的属性、遏制学区房的热度，或带来格局上的变化。
不外，降价大概只是个体现象。“新政以来，梅园学区房临时还没有涌现价格全体下降的情况。”王雪说。
3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录用鼎新实施法子》。依据新政，上海的所有沉点高中都要拿出一大部门招生名额，按照各区的中考人数比例，分派到各区。通俗一点来说，再“菜”的初中，只需成就好，就无机会上好高中。
依据克而瑞数据库监测的数据，2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比涨幅为2.5%。而以去年学区房炒做较多的大三林板块为例，其2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元/平方米。易居研究院表示，此类房涨幅明显偏大，说明价格虚高。若后续价格下跌，则容易给购房者带来各类风险。
另一大学区房堆积地徐汇区的情况也大致不异。徐汇区一房地产中介担任人张璇称，目前她担任的学区房挂牌价没有变化，但明显客户少了，都是房主来征询新政的影响有多大，“房主一般要比及没啥客户看房子，本人急了，才会同意降价。”
一名担任浦东片区的中介李磊(化名)亦告诉中证君，“我这边的学区房挂牌价没有太大变化，也没怎样降价，就是不涨了。过完年后基本上就没有客户来看学区房了，此刻更少，没有什么人买，大师都是买涨不买跌，以后炒做学区房必定不香了！”
业内人士认为，新政未来可能有用降低部门区域学区房过热的情况，但不大可能涌现猛跌的现象，而是会慢慢走向价值回归。
受此信息影响，网传上海出名双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政发布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。
易居研究院挑选了上海大三林板块、张江板块和黄浦区三个学区相对热的区域块进行阐发。数据显示，2019年这三个区域的价格比较不变。而到了2020年，特别是二季度开始，这三个区域的价格明显上涨，涌现了学区炒做、一房难求、房价哄抬、预期不稳等乱象。
中证君从多名中介处了解到，近一周以来，上海学区房市场情绪有所降温，客户明显变少，带看量和成交量均下滑，但挂牌价全体没有变化。
对此，上海华夏地产市场阐发师卢文曦认为，“价格没有变化是由于市场成交不多，已经挂牌出来的业主可能也不急着卖，此刻买方和卖方处于博弈阶段。不外，市场对于学区房预期已经下降，接下来学区房该当会进入回归本身应有价值的过程。”
2021年1月，上海学区房市场热度照旧不减。中证君此前了解到，1月中下旬，上海多个区域的学区房已经触达天价。例如，去年12月中旬，徐汇区某小区成交一套30来平方米的双学区房，价格410万元。2021年1月，同一区域同样面积的房子，价格又涨了80多万元，房主挂牌505万元，最初498万元成交，一月之间涨幅超过20%。
中证君搜索发觉，新政后梅园小区的确有个体房源降价。例如梅园三街坊一套50.58平方米的2室1厅房，于去年11月30日挂牌。新政发布后，链家、太平洋房屋纷纷修改房源报价，从新政前(3月12日)的840万最终降至800万，幅度近5%。若是从3月初最高点的900万元计算，降幅超10%。
担任梅园二街坊一套33.63平方米房源(1室1厅，单价为21.35万/平)的中介王雪(化名)告诉中证君，该房源之前挂牌价为725万元，新政出台后业主降价7万元至718万元，小区类似户型年前成交都是在740万-750万元。数据显示，该房源于2月4日挂牌，近7日该房源共带看4次(总带看16次)，目前已有两人出价。
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发表于 2021-4-18 11:04:12
发表于 2021-4-19 11:36:37
