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有些自媒体的论调，则更为赤裸。微信公众号“淘房军师”间接发推送称，“即便考虑到金融监管机构将严查运营贷，年后京沪房市还会有30%的上升幅度”，“购房人要买在暴涨前夜”。
“除了个体学区房，其他区域和二手房业主还能谈价呢。”海淀区的门店店长小李坦言，业主一夜跌价40万元的情况确实具有，但属于极端个案，并且大大都大V炒做者没说上涨的只是报价而非成交价，“我其实不盼望市场被炒做，放大不睬性的预期，对谁都不好。”
在丰台春园小区，当记者询问经纪人比来二手房市场如何时，对方也表示，卖房周期的确比半年前快了，但价格并没有太大浮动，大大都业主还能谈价。
“我手里就有一套80.65平方米的房子，满五独一，业主诚心卖，报价才12.3万元/平方米。”他说。
小李告诉记者，每年四季度到下一年农历春节前，相对来说都是学区房的成交活跃期，由于学区房买卖多是二套，需要足够的换房周期，才能让孩子成功入学，“不应当刻意放大这一轮‘暖冬’”。
“牛娃去海淀，普娃工具城。”这是传播在北京家长群里的一句话。当上地东里的高价个案被不竭放大后，学区房再度成为热词。
抛开个案，从数据上看，北京二手房市场在去年年末显现翘尾，第四季度的二手住宅月成交量仨月连涨，别离网签了14330套、17268套、20944套。
但记者持续多日看望后发觉，一些自媒体正在以忽悠“暴涨”为手段，放大购房人焦虑、拉动房地产市场跌价预期。从实际成交量看，虽然有零星学区房成交放量，但绝非楼市普涨。
有这种论调的还不止一人。“犹疑，错失良机；观望，逃悔莫及”“2021年北京房子要不要买？别怀疑，必需买”……距离农历2021年春节还有半个月时，平稳许久的北京楼市忽然多出躁动的声音。
“本来是想给娃换个学区好点的二手房，有一搭没一搭地看着，不是太焦急，可好几个大V说房价要涨，弄得我也有点心慌。”近期正在看房的市民许先生十分管心，这样的“跳涨论”能否会间接影响本人未来十年、以至二十年的糊口轨迹。
“临近春节，新上房源比较少，和业主谈价的空间确实不大。”链家经纪人小崔说，去年7月之后学区房的成交量有所添加，价格也在小幅上升，但15万元/平方米的成交价是最贵的个案，不能代表什么。
海淀上地东里是近期的热点学区房小区。有媒体报道，1月24日，上地东里成交了一套南北向70.66平方米的房子，总价为1095万元，折合单价15.49万元/平方米。
“比来的翘尾现象，和学区房需求明显上升有很大关系。”华夏地产首席阐发师张大伟阐发，遭到新冠肺炎疫情影响，大量的出国读书人群回流，北京、深圳、上海、广州四个一线城市的学区房需求均明显上升，带动了市场回暖。
“北京楼市属于全国一、二线城市中最不变的，购房杠杆难度最大，这种情况下不太可能显现高温。”张大伟提到，主管部分此前已经表态，将严厉冲击恶意炒做和违规资金进入楼市，“当下的楼市远远未到‘小阳春’。”
可许先生用他的实际经历告诉记者，即便是在海淀区，也有很多小区照旧平稳：“我上周在肖家河看了套二手房，进小区时问保安看房人多不多，他说整整一天就来了两个人，看房全程业主也都没提跌价的事儿。”
到2021年1月，二手住宅成交虽然仍然活跃，但月成交量已经回落到2万套内，单月网签了17513套。
“此刻的一线城市楼市，已经跟普通人没相关系了，就拿北京举例，比来一年，海淀龙头学区涨了30个点，豪宅涨了20个点。”自媒体“房世子”1月22日在微博写的一段话，引发了很多人的会商。
在这种自媒体鼓吹的“跳涨论”下，一些购房人开始发急购房，市场显现短期波动。
将北京楼市比方成“开卷测验”的，是名为“北京大土豆”的自媒体。1月17日，“北京大土豆”在账号上推出了一篇聊房子的文章，间接劝说读者：“最好在春节之前买好，特别工具海朝这四个区……必然要紧迫起来，此刻挂出来卖的二手房，实际房主真正靠谱能签的连三分之一都没有。”
“此刻北京的楼市就是一场开卷测验，不要再问了，就一个字：买。只需你有钱有资历，不管是首套自住，还是改善，还是学区，还是投资，都不要犹疑，赶紧买。”某一天，如果您在微博看见这些内容，会不会慌得立马拿包出门看房？
在躁动之声中，除了中介机构业务员在带看过程中透露“楼市正在升温”论调外，“跳涨论”在自媒体平台的传布也很广泛。
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发表于 2021-7-15 01:42:56
发表于 2022-1-8 05:06:36
