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比来听到一则二手房买卖纠纷,买家给了首期后,业主“耍赖”不再进行余下的买卖环节,不去过户。提示买卖双方以及中介要依据5个方面来提防买卖风险。
贴士一:买房时,应留意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、典质或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件材料。同时,房地产中介机构应仔细共同买卖双方做好相关核验工做。
贴士二:买方通过房地产中介机构采办住宅时,应留意核实本身的购房资历。中介办事人员应对买方的购房资历予以充实提示,且不该向不具备购房资历的买方提供中介办事。
贴士四:房地产中介办事人员在向买卖双方提供中介办事时,应建议买卖当事人共同承担中介办事费,以降低呈现买卖纠纷或买卖失败而产生的后续风险。
贴士五:买卖双方在买卖过程中,应尽量选择资金托管的方式,以保障买卖双方买卖房款的资金安全。中介办事人员应建议买卖双方采用“资金托管”的方式。
对此,记者认为贴士一、五是最该当惹起买家留意的买卖流程。首先,产权风险是第一个要留意的地方。记者之前碰到不少案例都是轻信中介或业主的话,导致买到不完全产权呈现买卖纠纷,有的买家是在签约当日才由中介查册或看到房产证复印件,给本人留下余地太小,有时候碍于付出的时间成本仓皇成交而呈现日后不满生怨的情况。此外,资金安全是第二个“高危”区域。买家垫资赎契是高风险操做,能够买到持证买卖的房源就不要碰赎契房。买家尽可能说服业主进行“资金托管”,业主强势因而实收价成为市场惯例,买家也该当集体对峙“资金托管”,不托管无买卖。对于大部门出售合理房屋的业主来说,“资金托管”并不会形成太大妨碍,各大银行也有快速“资金托管”办事,抵触“资金托管”的业主大概有债务在身或者还有现情,取其买卖本身就风险颇高。王悦摘
贴士三:房地产中介办事人员在向买卖双方提供中介办事时,须留意奉告买卖双方严格按照政府的划定,各自承担相应的买卖税费,并提示买卖双方,买卖税费应以本地税务部分及房地产登记部分实际计算为准,且不成向买卖双方许诺买卖所涉及的税费金额。
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发表于 2021-7-25 00:46:06
发表于 2022-1-8 05:06:36
我是第一个回的耶~
