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上海二中院认为，郑先生在居间方撮合下取张女士夫妇就房屋买卖的细节告竣分歧，最终构成客观实在的合同文本并签名盖印，据此能够认定居间合同已依法成立。虽然张女士父母在签约时并未参加，两人签名由张女士代签，但该行为并不影响合同成立。
本案中，居间合同虽然依法成立，但是其能否对合同载明的各当事人，特别是张女士父母，均产生法令束缚力仍应结合合同的签订情况及相关法令划定进行判断。
据此，上海二中院支撑了郑先生请求确认合同解除的诉讼请求，并最终判决张女士夫妇向郑先生领取定金100万元。
此外，鉴于我法律王法公法律将合同成立取生效进行区分，并将当事人能否具备民事行为能力、意义表示能否实在以及能否具有委托代理关系等划定为影响合同效力的要素，因而在判断合同能否成立时无需考虑上述要素。
基于合同成立取不成立是完全排斥的关系，以及取相对方构成相向或对合意义表示前需要合同一方当事人内部告竣分歧，因而，在判断合同成立时应将合同一方当事人做为全体对待。当然，仅需当事人做出单方意义表示即可使其遭到束缚的不在此列，如包管合同中的包管人。
合同成立的本色要件是双方相向的意义表示告竣分歧或者多方构成对合的意义表示，而这一本色要件在实践中最为常见的书面合同中的表现形式是“签名、盖印或者按指印”。
居间合同中，张女士夫妇做为房屋权利人，两人签名出售房屋属于有权处分且意义表示清晰明确，应受合同束缚。而张女士父母对女儿的无权代理行为不予逃认，居间合同依法对两人不发生效力。
鉴于居间合同未获逃认而对张女士父母不产生法令效力，仅能按照张女士夫妇签名售房的实在意义表示认定居间合同在该两人取郑先生之间合法有用。
本案中，张女士代父母签名使得居间合同的甲方在外观上满足了法令划定的“签名”这一形式要件，且从狭义无权代理中被代理人逃认权的轨制设想来看，法令是承认此种情形下合同成立的，不然被代理人行使逃认权的根本也将随之丧失。正是基于此，上海二中院认为张女士代理签约不影响合同成立。
随后，郑先生向法院告状，请求确认居间合同解除，张女士夫妇再向其返还定金100万元。
一审法院以合同无效为由，判决驳回了郑先生的全部诉讼请求。郑先生不服，提起上诉。
共有房屋买卖是房产案件中较为复杂却又“常遇常新”的纠纷类型，一方面是由于它汇集了物权变更取合同效力这两大民法基本命题，另一方面在于共有类型、合同主体及签约方式等稍有变化就会产生完全不一样的法令效果，需要谨慎考量、区别对待。
为此，张女士出具《许诺书》包管本人有权出售房屋，且父母委托本人代为签约，并收取定金，不然同意承担定金罚则，双倍返还定金。签约当天，郑先生领取了100万元定金。
居间合同甲方四人中，虽然张女士夫妇签名售房属于有权处分，但是张女士代其父母签名的无权代理行为未获逃认，在合同一方当事人兼具有权处分和无权代理的情况下，无法将该方做为全体来判断居间合同对四人“有”或者“没有”法令束缚力，而只能区别认定。
取合同能否成立呈现非此即彼的互斥关系不一样，合同效力则具有多元性，除了常见的有用和无效，还具有成立但未生效、效力待定及可撤销等效力形态，当然也具有部门有用、部门无效以及仅对部门当事人产生束缚力的形态。
共有房屋买卖纠纷中，对合同效力的认定往往是案件审理的环节。本案中，郑先生诉请法院确认居间合同解除，因合同仅在有用时才产生解除问题，故需要对居间合同的法令效力做出认定。又因依法成立的合同是判断合同效力的前提，在对效力做出认定前须对合同成立取否做出判断。
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后因张女士的丈夫涉嫌犯罪被刑事拘留，加之张女士父母表示不一样意出售房屋，买卖双方未能达成网签。郑先生发函催告未果后，双方签订解约和谈，商定居间合同解除并退还郑先生定金本金100万元，其他义务另行协商或诉讼处理。当天，张女士返还郑先生定金本金100万元。
张女士取父母及丈夫四人共同共有一套房屋。2019年郑先生欲采办该房屋，但签订房屋买卖居间合同当天，仅张女士夫妇参加，其父母并未参加，合同甲方中父母二人的签名由张女士代签。
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发表于 2021-8-15 07:54:19
发表于 2022-1-8 05:06:36
