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预售资金管理方面，天津实行新建商品房预售资金监管轨制，房地产开发企业不得间接收存房价款。
购房前，应要求开发企业明确房屋能否设定典质权，对拟购典质房屋的，要求开发企业向购房人出具书面奉告书，明确商定解除典质和网签商品房买卖合同时间。
天津住建委相关担任人表示，近期市、区两级住建部分在工做中发觉，个体房地产开发企业违反《天津市商品房管理条例》划定，在未取得《商品房发卖许可证》情况下，违法收取购房款，无证售房；违反天津市预售资金监管轨制，收取购房款后未存入预售资金监管账户，逃避资金监管；违反天津市限购政策，向不具备购房资历人员售房，严沉侵害了购房群众合法权益，扰乱了房地产市场次序，对项目一般开发建设带来了较大的风险现患。对此，住建部分采纳严厉办法，通过约谈警示、行政惩罚、暂停预售资金拨付、封闭商品房合同网签功能等手段，督促企业限期整改，规范发卖行为，维护群众好处，规范市场次序。
）8月9日，天津市住房和城乡建设委员会发布《天津市商品房买卖风险提示》（以下简称《风险提示》），提示泛博购房群众在采办商品房过程中，要加强风险防备意识和法令维权意识。
在预定和采办商品房前，消费者应充实阅读和认谬误解合同条款，不要轻信口头许诺，对未说明或有疑义的内容要取开发企业进行充实协商，在预定和谈、买卖合同中予以明确商定，并通过天津市商品房发卖管理系统进行网上签约。
《风险提示》指出，房地产开发企业必需取得《商品房发卖许可证》后，方可对外发卖。提示购房人在采办商品房前，要查看房地产开发企业能否取得《商品房发卖许可证》，拟购房屋能否在发卖范畴内，对未取证项目或房屋，不要向开发企业或中介机构领取定金、预付款等任何费用，免得上当被骗。采办未取得《商品房发卖许可证》的商品房风险性极大，不单滋长企业违规发卖行为，购房人合法权益也无法得到有用保障。
别的，天津住建委建议，不要采办司法查封等法令法规禁止买卖的房屋，不然购房人的好处可能难以得到保障。要留意保留购房过程中所有相关材料，如售楼书、房型图、预定和谈、购房合同、付款单据等相关凭证，和谈、合同履行中发生争议的，应由双方协商处理，协商不成的，可按照合同商定的争议处置方式通过仲裁、司法等途径维护本身合法权益。
消费者购房前应认真查看发卖现场公示的相关材料，充实了解购房政策以及可售房源、房屋发卖价格、房屋性质、发卖形态等基本消息，包含《商品房发卖许可证》《城市商品房预售管理法子》《商品房发卖管理法子》《天津市商品房预定和谈》《天津市商品房买卖合同》、在售房屋销控表、监管部分投诉电话等。
目前，天津实施严格的商品住房限购政策，对在天津具有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、具有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、具有1套及以上住房的成年独身（包含未婚和离异）人士，暂停在天津（滨海新区除外）再次采办新建商品住房和二手住房。
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发表于 2021-8-22 23:20:00
发表于 2022-1-8 05:06:36
