中央定调！未来2年降价要来了？天津…

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　　能够意料，跟着保障性租赁住房体系的完善，多量的当局建筑的租赁住房上市，必然会冲击住房市场，未来2-3年扛不住的开发商大概真的要批量降价了。
　　热点城市、热点区域的楼盘，安心买，由于这些地方的房产仍然有价值，之所以价格下调，是政策缘由，而非市场决定。
　　反之，那些已经明确出台“限跌令”的城市，好比唐山、昆明、岳阳、沈阳、桂林等，就要谨慎了。
　　这是在特定的环境下，房价下行，并不是一般的市场现象，不能做为价值判定的根据。这些热点区域的房子，即便调控不可偻指算，价值仍然具有。

　　沈阳，近期市场上打折优惠的楼盘添加，8月初万达某楼盘推出了降价房源，原价1.1万/平的住宅降至8千/平进行售卖，降幅将近30%。
　　8月31日，一场万众注目的发布会落幕，这场发布会的级别很高，是国务院旧事办公室举办。

　　总之一句，在房住不炒、推进共同敷裕的大布景下，楼市的沉点在于保障民生，房地产行业“躺赢”的时代结束了。
　　能够买，特别是刚需，房价涨取跌，跟你关系不大，看到合适的楼盘，就果断买。

　　其一、拆迁爆挣的时代已颠末去了，这意味着，过去几年棚改货币化安设导致的大量资金流入房地产导致的房价上涨的剧情不会再呈现了。
　　从深圳、杭州、上海、广场，再到昆明、天津、兰州、沈阳，这些具有代表性的城市，房价无一例外都鄙人跌。
　　这意味着，开发商拿地的资金压力将缓解，“地王”一去不复返，“高地价”刺激楼市的玩法，行不通了。
　　2021年是房地产市场翻天覆地的一年。调控多到见怪不怪，并且刀刀致命，斩断不少投资客的野心，也掀起了楼市的北风。
　　但要留意的是，闭眼买房的时代已颠末了，此刻买房必然要看准城市、看准区域再下手。
　　1、处理大城市年轻人住房困难。住建部明确划定，城市住房房钱年度涨幅不超过5%。
　　限购政策堵住外地炒佃农；限贷、严查首付来源等金融端政策，间接捂住了荷包子；新房限价、二手房指点价，遏制房价上涨幅度
　　宁波，奉化、慈城等区域楼盘打折促销的现象还是较为遍及，二手房方面，已经推出二手房指点价，成交量已持续5个月下滑。
　　其二、全民住有所居虽然不是上个世纪的“福利分房”，但大量添加保障性租赁住房的举措，让临时买不起的房的年轻人、新市民一样能实现住有所居。
　　无一例外，地价全部下降！出让地块溢价率控制在15%以内，同时成立房地联动机制，地价降了，房价也就下来了。
　　虽然整个发布会没有提及房地产调控，但添加保障性住房供给、城市更新禁止大拆大建等举措，明确了十四五房地产行业发展的基调——全民住有所居。
　　2、明确城市更新城市更新底线。控制大规模拆除，也要控制大规模增建，推动城市更新从开发转入运营。
　　8月11日，天然资源部拟对部门集中供地试点城市发布新规，明确单宗地价溢价率不得超过15%。
　　紧接着，深圳、广州、成都、天津、青岛等地继续发布2021年第二批住宅用地集中出让公告。
　　的确，以往调控侧沉的是供应端和需求端，但本年调控异乎寻常，地盘市场同样送来大变局。

　　昆明，房价下跌尤为明显，6、7月持续两月跌幅全国第一，不少楼盘推出特价房，最高降了6000元/㎡摆布，一些郊区的新房间接半价发卖。

孤独劣人

我是第一个回的耶~