此刻成都的二手房市场购房者和房主都不太“好过”

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　　5月28日，成都发布了第一批成交参考价小区，发布了201个楼盘，涉及7个区域。7月8日，成都发布了第二批成交参考价小区，发布了286个楼盘，涉及13个区域。8月4日，成都发布了第三批成交参考价小区，发布了258个楼盘，涉及13个区域。从发布的楼盘来看，大部门楼盘的成交参考价都明显低于市场价。由于银行要求以成交参考价做为贷款额度的主要根据，所以成交参考价的发布对二手房的房主和购房者影响较大。
　　综上所述，很多人只看到成交参考价对房主影响很大，没看到对近期有购房筹算的购房者的影响也很大，能够说买卖双方都不太好过。此刻成都的二手房市场处于房主和购房者的博弈形态，很多房主在观望，不一样意降价，很多购房者也在观望，不一样意下手。在这种形态下，刚需购房者应找准本人的需求，看到合适的就能够下手。为什么这样说？由于刚需购房者大多首付低，就算能遇到一些“捡漏”房源，也合作不外高首付或全款的购房者。此刻成都新房价格持续走高，二手房价格不具备大幅下调的可能，时间拖得越久，对刚需购房者越不好。


　　举个例子：7月份，小张征询我他还能不能在成都给儿子买套房。来看看小张的情况。小张在成都温江有一套住房，小张和配偶不是成都户口，但有不变且2年以上公司社保，小张有个成年的儿子，没有成都社保，也没有成都户口。按照成都的限购政策，小张、小张配偶和小张儿子都没有购房资历，不能再买房。我奉告小张，他能够将名下的住房赠取给他儿子，这样他和配偶名下就没房子，能够用社保再买套房。小张当时感觉赠取需要交3%的契税，感觉不划算，就没有去办理。没想到8月初就发布了关于上面的通知，此刻小张就算将房子赠取给儿子，也没有了购房资历。所以加强赠取管理对有这方面需求的房主或购房者影响很大。

　　在发布了成交参考价后，成都会房地产经纪协会发布了“下架高于成交参考价挂牌房源”的通知。意味着发布了成交参考价的大部门房源在网上得不到展现，这间接影响房主出售房源的周期，加上购房者的首付添加，使房子变愈加难卖。
　　比来和几个本人开房产中介门店的伴侣聊了聊，主要问了他们二手房的成交情况。无一例外，他们都表示二手房成交不好，代理的新房要稍微好卖一些。先来看当作都房管局提供的二手房成交数据，成都2021年4月二手房成交量为4189套，5月份成交量为3331套，6月份成交量为3664套，7月份成交量为3558套，8月份成交量为3414套。从数据来看，比来两三个月的二手房成交量并没有大幅度的下滑，当然，和3、4月份还是有必然的差距。由于二手房成交量是按照网签过户来判断的，所以这不能间接表现市场的实在成交量。比来几个月，成都对二手房市场的调控升级和堵漏，使得购房者和房主都不太好过。
　　在未发布成交参考价之前，只需不是老破小，二手房贷款额度大多能达到成交价的七成，除开必要的过户税费和中介费，购房者买二手房是能够首付三成的。成交参考价发布后，银行间接将成交参考价做为评估价，由于成交参考价低于市场价，所以贷款额度就减少了，首付需要添加。
　　举例：某楼盘发布的成交参考价为14000元/平米，首套房购房者买了一套这个小区100平的二手房，线万。在向银行贷款时，银行间接按照140万（14000元/平米×100平米）进行贷款，首套房购房者可贷款七成，也就是贷款98万，首付为52万，首付已经超过了四成，加沉了购房者的承担。
　　8月5日，成都会发布了加强赠取管理的通知。第一，若受赠人具备购房资历，则赠取属于一次买卖，视为发生过住房转让，赠取的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资历。第二，若受赠人不具备购房资历，则赠取的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠取人家庭住房总套数审核购房资历。
　　毋庸置疑，此刻大部门人买房都是选择贷款。成都的二手房买卖流程为签订买卖合同，签订贷款合同，贷款审批通过，过户取证，办理典质，银行放款。按照房产中介和银行反馈的消息，房屋办理典质后，银行放款需要6-16个月时间，这还不包含贷款审批和过户的时间。放款速度迟缓，意味着房主卖房后需要很长时间才能收齐全款，拿购房者首付三成来说，残剩的七成房款需要很长时间才能拿到。站在房主的角度来看，房主很有可能会放弃低首付的购房者，选择高首付或全款的购房者，这也间接耽误了成交周期，终究高首付和全款的购房者占比很小。站在购房者的角度来看，可选择的二手房更少，很多房主都不接受低首付，这间接使购房难度添加。

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